מאת עו"ד רונן סימון

החשיבות בתכנון וייעוץ משפטי מפי המתמחים בתחום

הנחת יסוד: כל אחד יכול לערוך צוואה !!!

אך האם כל אחד יודע לערוך צוואה? האם כל עורך דין יודע לערוך צוואה שתמלא את רצון וצורכי הלקוח? האם עו"ד שעורך הסכם ממון או ממליץ שלא לערוך הסכם ממון מודע או שוקל את ההשלכות לכך על צורכי הלקוח ובייחוד את ההעברה הבין דורית?

האם במקרה בו אתם חשים התקררות תלכו לרופא המשפחה או אולי תבחרו באורתופד??? שניהם רופאים ושניהם סיימו לימודי רפואה. ברור כי בתום לימודיהם בחר כל אחד מהם התמחות ספציפית, כל אחד מהם "התמקצע" בתחום מסוים ברפואה, כל אחד מהם קורא מאמרים ולוקח חלק בהשתלמויות הנוגעות לתחום התמחותו הספציפי!!!

האורתופד אינו בקיא בפסיכיאטריה, הפסיכיאטר אינו בקיא בקרדיולוגיה. הדברים נכונים שבעתיים לתחום המשפט ועריכת הדין.

בידי הרופא נפקיד את בריאותנו ובידי עורך הדין את כל רכושנו וממוננו ובוודאי עת נרכוש דירה נבקש עו"ד המתמחה בנדל"ן, בסכסוך מול מקום העבודה נבחר במי שמתמחה בדיני העבודה וכך אם חו"ח נהיה מעורבים בתאונה לא נרצה שעו"ד המתמחה בדיני תאגידים ייצגנו בבית המשפט ובעת עריכת צוואה או הסכם ממון נרצה עו"ד הבקיא בתחום דיני המשפחה, ירושה ומעמד אישי.

זאת ועוד, אם ברצוננו לקבל ייעוץ והכוונה לגבי כל רכושנו ועתידנו שלנו ושל הדורות הבאים, נבקש למצוא משרד עורכי דין ובו עורכי דין המתמחים במספר תחומים כך למשל נדל"ן ומשפחה ולמעשה לקבל טיפול וייעוץ מקיף.

רבים עורכים צוואה ובכך חושבים כי הבטיחו את קיום רצונם לעניין הורשה לדורות הבאים.

רבים עורכים הסכם ממון ובכך הם סבורים כי הבטיחו את קיום רצונם גם לדורות הבאים.

אלו ואלו (או יורשיהם לאחר מותם) עלולים למצוא עצמם כאשר מבוקשם רצונם ותכנוניהם לא יכולים להתקיים.

אין חולק כי צוואה, ככל והיא ערוכה ועומדת בדרישות הדין, מבטאת את רצונו האחרון של המוריש ואת רצונו זה יש לכבד.

אין חולק כי כאשר בני זוג עורכים ביניהם הסכם ממון ערוך כדין (ואף עניין זה של הדין משתנה מעת לעת) הם מבטיחים את האמור בהסכם והתניותיו (בהנחה כי ההסכם נערך כדין לאחר בחינת הצרכים מחד והחוק והפסיקה מאידך).

רבים מהסכמי הממון הנערכים בידי מי שאינו בקיא במשמעותם "מסתפקים" (שלא באשמתם אלא מחוסר ההתמקצעות בתחום הספציפי) בהסכמים שמהותם "שלי, שלי – שלך, שלך" וזאת תוך התעלמות, שלא מדעת, כי לתוכן זה השפעה משמעותית על עתיד הרכוש (במובן המרחיב ביותר) על הדורות הבאים.

ניתן לומר כי רבות מהצוואות הנערכות ע"י מי שאינם בקיאים בדין ובפסיקה המתפתחים ומשתנים, מסתכמות במהותן ב "כל עזבוני הנני מוריש ל: בת זוגי/ילדי/פלוני/אלמונית".

כאמור היקף העיזבון הוא המשתנה המשמעותי שברצון הלקוח להסדיר ומכאן החשיבות לתכנון מוקדם תוך שימוש בכלים של הסכמי ממון וצוואות מתוך חשיבה הוליסטית.

בקצרה נבהיר כי לאור מגמת פסיקת בתי המשפט כיום, יש השפעה להסכם יחסי הממון (או להעדרו או לניסוחו) על קביעת היקף העיזבון ובהחלט ניתן ואף צריך להכין מארג של מסמכים (הסכמי יחסי ממון ומאידך צוואות) באופן שיבטיח, ככל האפשר, את כוונות הלקוח ואת תוכניותיו להעברה בין דורית.

יש חשיבות ניכרת לתכולת העיזבון והיקפו, האם מדובר בנכס נדל"ן, האם מדובר בנכס אחד או יותר, האם יש לנו חשבונות בנק, האם "הכנסנו" שותף לחשבון הבנק (רבים נוטים לעשות כן לעת זיקנה אולם אינם מבינים את המשמעות) ועוד שאלות רבות.

על מנת לנסות ולקבל ייעוץ נכון, מלא ומקיף חשוב להתייעץ עם מי שבקיא בתחום ולפרוס בפניו את מלוא התמונה ורק לאחר קבלת ייעוץ להחליט בדבר הניסוח של כל מסמך.

להזכירנו: במהלך חיינו נערוך הסכמים רבים (דירה, רכב עסק וכד') אולם הסכם ממון וצוואה הם ההסכמים המשמעותיים, הגדולים והמקיפים ביותר שנערוך במהלך חיינו, לא נרצה כי יערכו כלאחר יד אלא בידי מומחים לדבר.

במידה וברצונכם לקבל ייעוץ בעניין הסכם ממון וצוואה, אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו, אנו בשלמה לוי משרד עורכי דין נעניק לכם את הייעוץ והליווי הדרוש באופן שיבטיח את כוונותיכם ורצונותיכם באופן מיטבי.

הפוסט צוואה, הסכם ממון ומה שביניהם הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

עפ"י חוק הירושה, התשכ"ה-1965 (להלן: "חוק הירושה") עם מות המוריש יורשיו עפ"י דין או עפ"י צוואה יורשים את עזבונו, אולם יורשיו רשאים לערוך הסכם לחלוקת עזבון בהסכמת כל היורשים לפני או לאחר קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה ולחלק את העזבון ביניהם באופן שונה מזה שנקבע עפ"י חוק הירושה או בצוואת המנוח.

אחד היתרונות המרכזיים בעריכת הסכם חלוקת עזבון בשונה מהחלוקה שנקבעה בצוואה או עפ"י דין, הינו שיקול כלכלי – חסכון בהוצאות עתידיות ובמיסי שבח ורכישה.

כאשר נכסי המוריש נרשמים בחלקים שווים בין יורשיו וכעבור זמן מה יורשיו רוצים להעביר את הנכסים בינם לבין עצמם ו/או לרכוש את החלק של אחד היורשים בנכס, הדבר יהיה כרוך בתשלום מס שבח ומס רכישה.

עריכת הסכם חלוקת עזבון

עריכת הסכם חלוקת עזבון בין היורשים מאפשרת ביצוע חלוקה בין היורשים מבלי לבצע העברות ביניהם, הכרוכות בתשלומי מיסים.

סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין") קובע כי חלוקה ראשונה של נכסי עזבון בין יורשים לא תחשב כעסקת מכר לעניין החוק ותהיה פטורה מתשלום מס שבח ומס רכישה, ובלבד שבמסגרת החלוקה לא ניתנה תמורה בכסף או בשווה כסף שאינו נכס הנמנה עם נכסי העזבון, וככל שתינתן תמורה כאמור שאינה חלק מנכסי העזבון, הרי שהדבר לא ישלול את השימוש בסעיף כולו אלא שרק חלק העזבון שבשלו ניתנה התמורה, ייחשב כאילו נמכר וימוסה באופן יחסי.

יתרון נוסף בעריכת הסכם חלוקת עזבון בין יורשים הינו מניעת שותפויות שאינן רצויות בנכסי העזבון.

לעיתים קרובות המנוח מוריש את נכסי העזבון באופן שווה בין היורשים, אולם אלה אינם מסוגלים להיות שותפים או שאינם מעוניינים בכך, בין משום שהם אינם מסתדרים ביניהם ובין מכל סיבה אחרת.

עריכת הסכם חלוקת עזבון יש בה כדי למנוע סכסוכים עתידיים בין היורשים לגבי אופן ניהול הנכס, אחזקתו ומכירתו.

כאשר נכסי העזבון כוללים נכסי נדל"ן וגם כספים, היורשים יכולים להסכים ביניהם על חלוקה לפיה אחד או שניים מהם מקבלים נכסים ואילו יורש אחר מקבל כספים.

יצוין כי אין כל חובה להסכים על חלוקה שוויונית בין היורשים ולעיתים אף מושגת הסכמה לפיה יורש אחד מקבל דירה ואילו יורש שני מקבל סכום כסף קטן יחסית או שאיננו מקבל כלל.

יצוין כי בניגוד לעסקת מקרקעין רגילה, כאשר מחלקים את הנכסים בהסכם חלוקת עזבון לא קיימת חובת דיווח לרשויות המס ואין צורך להציג אישורי מיסים כתנאי להעברת הזכויות ע"ש היורשים המוסכמים בהסכם לחלוקת עזבון.

עפ"י סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין, ניתן לבצע חלוקה של נכסי העזבון כאמור בתנאי שהמדובר בחלוקה ראשונה של נכסי העזבון בין היורשים לאחר ההורשה, בין אם נעשתה לפני רישום הירושה או לאחריה.

כלומר, אף במקרים בהם נרשמה הירושה בנכס מנכסי העזבון עפ"י צו ירושה או צו קיום צוואה בלשכת רישום המקרקעין, ניתן לשנות את הרישום בהתאם לחלוקה עפ"י הסכם חלוקת העזבון, אולם במקרים אלו, לצורך שינוי הרישום, עפ"י נהלי לשכת רישום המקרקעין,  יהיה צורך בדיווח למיסוי מקרקעין על הסכם חלוקת העזבון והצגת אישורי מיסים.

במקרים מסוימים יש צורך להגיש את ההסכם לאישור ביהמ"ש, אך יצוין כי אין כל חובה לאשר הסכם חלוקת עזבון בבית המשפט, והוא תקף עם חתימתו.

לסיכום, הסכם חלוקת עזבון הינו כלי משפטי המאפשר ביצוע חלוקה ראשונה של נכסי העזבון באופן שונה מזה שנקבע עפ"י צוואת המנוח או עפ"י חוק הירושה.

מומלץ להסתייע בליווי ובייעוץ משפטי של עו"ד מקרקעין מומחה ומנוסה לעריכת הסכם חלוקת עזבון ע"מ להמנע מחיובי מס מיותרים.

הפוסט הסכם חלוקת עזבון בין יורשים הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

עפ"י החוק קיימים מספר מסלולי מיסוי לגבי הכנסות של יחיד משכר דירה למגורים:

מסלול פטור ממס

הכנסות יחיד מהשכרת דירות מגורים בישראל עד לסכום של 5,471 ₪ לחודש נכון לשנת 2023 פטורות ממס בכפוף למספר תנאים: הדירה משמשת למגורים לפי טיבה, הדירה אינה מלאי עסקי, הדירה מושכרת לשוכר (או גוף שנקבע בחוק) המשתמש בה למגורים בלבד.

מסלול חבות במס בשיעור של 10%

יחיד שהכנסתו מהשכרת דירות המשמשות למגורים בישראל יכול לבחור במסלול של חיוב במס מופחת בשיעור של 10% מהכנסות דמי השכירות.

במסלול זה לא ניתן לנכות הוצאות הכרוכות בייצור ההכנסה לרבות פחת ו/או כל הוצאה אחרת.

בהתאם להוראות סעיף 122א 1 לפקודת מס הכנסה בחירה במסלול זה מותנית בתשלום המס בתוך 30 יום מתום שנת המס.

יצוין כי מסלול הפטור ומסלול החיוב במס בשיעור 10% מיועדים אך ורק למקרים בהם ההכנסות מדמי שכירות אינן מגיעות לכדי הכנסות מ"עסק".

עוד יצוין כי החל משנת 2023 יחיד שהנו בעל דירה יחידה המשכיר אותה למגורים, ובמקביל שוכר דירה אחרת, ואינו זכאי לפטור, רשאי להפחית לצרכי מס את סכום דמי השכירות אותם הוא משלם כשוכר, עד לתקרה של 7,500 ₪ מסכום דמי השכירות אותם הוא מקבל כמשכיר, ולשלם מס בשיעור 10% על הפרש דמי השכירות בלבד ולא על מלוא דמי השכירות אותם הוא מקבל, כפי שהיה בעבר.

מסלול חיוב במס רגיל

במסלול זה דמי השכירות יחשבו כחלק מההכנסה החייבת ויחויבו במס עפ"י שיעור המס השולי של הנישום.

במסלול זה ניתן לנכות הוצאות שוטפות שהיו כרוכות בהפקת ההכנסה מדמי השכירות כגון הוצאות אחזקה, תיקונים, תיווך, מימון ופחת. לעניין הוצאות מימון – המדובר בעלויות כגון ריבית, עמלות וכו'.

מסלול "פטור חלקי"

כאשר ההכנסה מדמי שכירות עולה על התקרה (5,471 ₪ נכון לשנת 2023) אך נמוכה מכפל התקרה (10,942 ₪), ניתן לשלב בין המסלולים כך שחלק מהכנסות דמי השכירות יהיה פטור ממס וחלקו חייב במס שולי, אך מהחלק החייב ניתן יהיה לנכות חלק יחסי מההוצאות. במקרים מסוימים, יתכן שבחירה במסלול זה תהיה חייבת פחות מס מאשר בחירה במסלול חיוב 10% מכלל ההכנסות.

באיזה מסלול כדאי לבחור?

באופן כללי – מסלול החיוב במס בשיעור של 10% הוא המסלול הכדאי יותר. כאמור, במסלול זה משלמים 10% בלבד על המחזור, אך מסלול זה כבר מגלם בתוכו את כל ההוצאות ואין אפשרות לנכות הוצאות.

יחד עם זאת, לא תמיד זהו המסלול הכדאי וראוי שכל בעל דירה שיש לו הכנסות מדמי שכירות למגורים יבחן את המסלול המתאים לו, עפ"י עובדות המקרה והנתונים הרלוונטיים.

על מנת לדווח על הכנסות מדמי שכירות למגורים בצורה מקצועית, נכונה ומשתלמת, אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לקבלת ייעוץ. עו"ד יעקב לוי מתמחה בתחום המקרקעין ויעניק לכם את הליווי המקצועי, המקיף והמתאים עבורכם הן בנושא הדיווח על ההכנסות מדמי השכירות והן בכל הנוגע להשכרת נכסים וניהולם.

הנכם מוזמנים לפנות עוד היום אל שלמה לוי – משרד עורכי דין ונוטריון , עורך דין לניהול נכסים, באמצעות הטלפון, על ידי שליחת דואר אלקטרוני או על ידי מילוי הפרטים שלכם בטופס ההתקשרות, ואנו נחזור אליכם בהקדם – פגישת יעוץ ראשונה במשרדנו ללא תשלום וללא התחייבות.

הפוסט מס הכנסה על הכנסות מדמי שכירות הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

עיסוק בניהול נכס דורש מיומנות והבנה בתחומים שונים, ולעיתים בעלי הנכסים אינם פנויים לניהול נכסיהם או שאינם מתגוררים בארץ, ולכן עול הטיפול בנכסים עשוי להכביד במיוחד.

אנו מציעים שירות של ניהול נכסים עבור לקוחותינו, לרבות דירות, משרדים ונכסים מסחריים.

בין לקוחותינו ניתן למנות תושבי חוץ המחזיקים בארץ נכסי נדל"ן להשקעה ומעוניינים בניהולם, וכן תושבי ישראל בעלי נכסי נדל"ן המעוניינים לחסוך מעצמם את הזמן והטרחה הכרוכים בניהולם ומעדיפים להעביר את הטיפול לניהול ע"י גורם מקצועי.

השירות כולל טיפול בכל ההיבטים הדרושים, החל מתחזוקת הנכס, טיפול בנושאים הכספיים וטיפול בנושאים המשפטיים. השימוש בשירות זה הוא יעיל במיוחד ומאפשר חסכון בזמן ומשאבים רבים.

תפקידו של מנהל נכסים

כמנהלי הנכסים אנו נחליף את הבעלים ונעסוק במקומו במגוון הנושאים הדורשים טיפול תוך שיתוף פעולה מלא עם בעל הנכס, בהתאם להנחיותיו ודרישותיו המיוחדות תוך מתן שירות מקצועי וגיבוי משפטי מלא.

שירות הטיפול בנכס מתחיל באיתור שוכרים מתאימים שישכרו את הנכס, תוך בדיקת טיבם של השוכרים, יכולתם הכלכלית ויכולתם לספק בטוחות מתאימות, ע"מ להבטיח עמידה בכלל החובות המוטלות עליהם.

בחירת שוכרים טובים תקטין את הסיכויים לנזקים, הפסדים ועוגמת נפש בהמשך.

בהמשך, יפעל מנהל הנכסים לחתימת הסכם שכירות. למנהל הנכסים נסיון משפטי רב בדיני החוזים ומתפקידו לוודא שהסכם השכירות שייחתם הנו מקיף, ומגן היטב על זכויות בעל הנכס וכולל בטוחות מתאימות.

הסכם שכירות מקיף ומקצועי יבטיח שמירה על זכויות בעלי הנכס, תוך המנעות ממחלוקות והבטחת מקסום התשואה המתקבלת מהנכס. בנוסף, יפעל מנהל הנכס מול הגופים השונים להעברת החשבונות השוטפים ע"ש השוכרים.

בתקופת השכירות יטפל מנהל הנכס בתחזוקה השוטפת של הנכס, בשמירה על תקינותו ובמתן מענה לפניות, לבקשות ולצרכים השונים מצד השוכרים.

מה כולל השירות של ניהול נכסים על ידי עורך דין?

שירות ניהול נכסים יכלול את המפורט להלן:

• הכנת הנכס להשכרה, ביצוע תיקונים והתאמות שונות.
• איתור שוכרים מתאימים לנכס, ניהול מו"מ עם שוכרים, חתימת הסכם שכירות וקבלת בטוחות מתאימות.
• טיפול בהארכת הסכמי שכירות.
• דיווח לעירייה, לתאגיד המים ולחברת החשמל לצורך העברת החיובים השוטפים ע"ש השוכר.
• טיפול ומעקב בעניין שינוי מחזיקים בגופים השונים מעת לעת עפ"י הצורך.
• טיפול בביטוח הנכס – ביטוח מבנה וצד שלישי.
• טיפול בתשלומים שונים הקשורים בנכס.
• ניהול חשבון נאמנות עבור הלקוח, גביית דמי השכירות והנפקת קבלות לשוכרים, מעקב אחרי הפקדת דמי השכירות, ביצוע תשלומים נדרשים עבור הנכס מחשבון הנאמנות והעברת כספים ללקוח (כולל לחו"ל), לפי הוראות הלקוח.
• טיפול שוטף בתקלות, ליקויים ותיקונים שונים בנכס עפ"י הצורך באמצעות בעלי מקצוע.
• טיפול מול רו"ח בעניין הגשת דו"ח שנתי ותשלום מס בגין דמי השכירות.
• ייעוץ משפטי שוטף, משלוח מכתבי התראה לשוכרים, הגשת תביעת פינוי כנגד שוכרים, נקיטת הליכי גביה בהוצל"פ ומימוש ערבויות.
• מסירת דיווחים שוטפים ללקוח לגבי הנכס, תחזוקתו, ההכנסות וההוצאות.

יתרונות משרדנו בניהול נכסים

למשרדנו נסיון עשיר של עשרות שנים במתן מענה מלא ושלם לבעלי נכסים המעוניינים בניהולם. משך השנים צברנו נסיון ממשי ומעשי בכל התחומים הקשורים בניהול נכסים וליווי משפטי שוטף בכל ההיבטים הרלוונטיים.

משרדנו עוסק בתחומי משפט שונים ולכן באפשרותנו להעניק יעוץ משפטי בכל עניין שוטף או מיוחד הנוגע לנכס ולהעניק את מגוון השירותים המשפטיים בהתאם לצרכיו המשתנים של כל לקוח.

למשרדנו נסיון משפטי עשיר בתחומי הנדל"ן, הנזיקין, תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין, ניהול נאמנויות, לרבות נסיון רב בייצוג בבתי המשפט בתחומים השונים.

נסיוננו בתחום מאפשר לנו לבחור עבורכם את השוכרים הנכונים, לדרוש את הבטחונות הנכונים, לדאוג לתחזוקה השוטפת של הנכס, לגבות את דמי השכירות ולנקוט עבורכם בפעולות הדרושות ע"מ להבטיח שתפיקו את המקסימום מהנכס שלכם.

לסיום

אם הנכם בעלי דירה, נכס מסחרי או כל נכס נדל"ן אחר ומעוניינים בשירות ניהול נכסים מקיף ומקצועי, אנו מזמינים אתכם לפנות למשרדנו. אנו נעניק לכם את השירות המקיף, המקצועי, היעיל והמתאים ביותר עבורכם.

אנו נדאג לניהול ראוי ומקצועי של הנכסים בבעלותכם, נחסוך מכם את הטרחה הקשורה בניהולם, השכרתם והטיפול השוטף בהם, נדאג למקסם את התשואה מהנכסים שבבעלותכם ונאפשר לכם להנות מהם באופן מיטבי וללא דאגות.

במידת הצורך ולבקשתכם, נוכל לספק פרטי לקוחות ממליצים.

ראו גם: עורך דין לרכישת דירה

הפוסט ניהול נכסים – עורך דין לניהול נכסים הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

לפיכך, נושא מיסוי המקרקעין מהווה חלק בלתי נפרד מכל עסקת נדל"ן, מהווה חלק משיקוליהם של כל מוכר וקונה בביצוע עסקה ואף עשוי להשפיע על כדאיות העסקה.

תכנון מס מקדים ונכון של עסקת מכר נדל"ן יכול לחסוך מיסים, ולעומת זאת העדר תכנון עלול לגרום למצב של "תאונת מס" בו צד לעסקת מכר מופתע כאשר הוא נדרש לשלם מיסים בסכומים אותם לא לקח בחשבון כחלק מעלויות העסקה.

במאמר זה נביא בפניכם מידע בדבר סוגי המיסים השונים ובעיקר נבהיר את החשיבות שבקבלת ייעוץ ע"י עו"ד מומחה במיסוי מקרקעין בטרם ביצוע כל עסקת נדל"ן. 

תחום מיסוי המקרקעין בישראל הנו תחום מורכב ודינמי, חוקי המס משתנים מעת לעת ועמם גם שיעור המס והאפשרויות לקבלת פטורים ו/או הטבות שונות.

משך שנים רבות מאז חוקק חוק מיסוי המקרקעין בשנת 1963, עבר החוק שינויים, התאמות וגלגולים רבים, בהתאם למדיניות ולמציאות הכלכלית בישראל. 

קיימים מספר סוגים של תשלומי מס, ובהתאם להם מספר סוגים של פטורים או אפשרויות להקטנת חבות המס. 

החוק במדינת ישראל מחייב כל מוכר או רוכש נכס מקרקעין, בדיווח לרשויות המס ובתשלום מיסים בהתאם.

מיסי המקרקעין מורכבים מ- 2 סוגי מיסים עיקריים: מס שבח המוטל על מוכר מקרקעין ומס רכישה המוטל על רוכש מקרקעין.

חשוב לציין כי ללא תשלום המיסים הנדרשים בכל עסקת מקרקעין, לא ניתן לסיים עסקת מקרקעין ולרשום בטאבו את העברת הזכויות.

להלן נסקור בקצרה את המיסים החלים בכל עסקת מקרקעין ואת הדרכים להפחית אותם.

קצת על מס רכישה

מס רכישה הוא מס המוטל על כל הרוכש נכס מקרקעין, בין אם המדובר בקרקע, בין אם המדובר בנכס המיועד למגורים ובין אם המדובר בנכס לשימוש מסחרי. גובה המס משתנה לפי סוג הנכס ולפי סכום הרכישה. 

למשל, בנכסים מסחריים גובה מס הרכישה יהיה 6% מסכום הרכישה. לעומת זאת, בנכסים המיועדים למגורים, שיעור המס הנדרש הנו מדורג ותלוי בשווי הרכישה.

יחד עם זאת, חשוב לדעת כי החוק קובע מספר מקרים בהם יינתנו פטורים או הקלות מתשלום מס הרכישה.

לדוגמא, כאשר המדובר ברכישת דירה שהיא דירתו היחידה של הקונה, יהיה המס נמוך משמעותית ולעיתים אף יינתן פטור מוחלט מתשלום המס.

שיעור מס הרכישה נקבע בהתאם למדרגות המס המתעדכנות מדי שנה עפ"י שיעור עליית המדד.

כך, למשל, דירה ראשונה או דירה הנרכשת כתחליף לדירתו היחידה של הרוכש ועלותה פחותה מ- 1,747,865 ₪ (נכון לשנת 2021) תהיה פטורה ממס רכישה.

רכישת דירה שעלותה גבוהה מהסכום הנ"ל תמוסה בשיעור של 3.5% בגין חלק השווי הגבוהה מהסכום הנ"ל ובשיעור של 5% בגין חלק השווי הגבוה מסך של 2,073,190 ₪ (נכון ליום 16/1/2021).

רכישת דירה שאיננה דירה יחידה מבחינת הרוכש, תמוסה במס רכישה בהתאם למדרגות מס שונות, הנעות בין 5% לבין 10%.

קיימות הטבות מס שונות, הבאות בצורת פטור מלא או הנחה חלקית ונקבעות עפ"י נתונים אישיים של הרוכש, כגון: עולה חדש, נכה ועוד.

הקלה במס הרכישה ניתן לקבל במקרים מסוימים בעת ביצוע העברה ללא תמורה בין קרובים.

כאמור, ע"מ ליהנות מהטבות מס אפשריות ולקבל את תנאי המס הטובים ביותר, מומלץ להיוועץ בטרם ביצוע עסקת רכישת נדל"ן בעורך דין מומחה למיסוי מקרקעין שיידע לייעץ לכם בדבר קבלת ההטבות, ההקלות וההנחות השונות.

קצת על מס שבח

מס שבח הוא מס המוטל על מוכר נכס מקרקעין, בין אם המדובר בקרקע, בין אם המדובר בנכס המיועד למגורים ובין אם המדובר בנכס לשימוש מסחרי, כאשר המוכר מרוויח הון בשל מכירת הנכס.

שיעור מס השבח כיום הוא 25% על הרווח. לדוגמא, אם אדם קנה דירה במיליון ש"ח ומכר אותה לאחר מס' שנים במיליון וחצי ₪ ולמעשה הרוויח הון של חצי מיליון ₪, יחויב במס שבח בשיעור של 25% מחצי מיליון ש"ח, שהם 125,000 ₪.

הדוגמא הנ"ל הנה דוגמא פשוטה ובסיסית, אולם חישוב גובה המס בפועל – לרוב מסובך, מורכב מגורמים ונתונים רבים ומבוסס על שינויים שחלו בחוק במשך השנים וגובה המס שנקבע עפ"י החוק בתקופות השונות מאז רכישת הנכס ועד מכירתו.

בחישוב גובה המס יש להביא בחשבון את הוצאות הרכישה, את ההוצאות המותרות בניכוי שהוצאו לאחר הרכישה ועד המכירה והכל תוך התאמה למדד המחירים לצרכן.

לפיכך, לצורך חישוב המס דרושה מומחיות והיכרות מעמיקה עם הוראות החוק.

קיימים פטורים גם עבור מס זה, הנפוץ שבהם – במצב בו המדובר בדירה יחידה של המוכר, בכפוף לתקרה מסוימת של סכום המכירה, אך להטבה זו יש מס' חריגים וסייגים.

פטור נוסף הנו פטור הניתן במקרים מסוימים בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה או במקרים מסוימים בעת ביצוע העברה ללא תמורה בין קרובים.

יצוין כי מעבר לשני סוגי המיסים העיקריים הנ"ל – מס שבח ומס רכישה, קיים סוג נוסף של מס מקרקעין אשר נקרא "היטל השבחה".

היטל השבחה מוטל ע"י הרשות המקומית על מוכר נכס מקרקעין אשר הנכס שבבעלותו השביח (עלה) עקב אישור תכנית בניה ע"י הרשות המקומית שבשטח שיפוטה נמצא הנכס, כגון תכנית המקנה זכויות לתוספת בנייה אשר מעלה את ערך הנכס.

החשיבות בפנייה לעורך דין מיסוי מקרקעין – תכנון מס נכון

כאמור, שיקולי המס בעת ביצוע עסקת מקרקעין הם משמעותיים ביותר ועשויים להשפיע על כדאיות העסקה.

חוק מיסוי מקרקעין הנו חוק מורכב ומסועף, בו חלים שינויים לעיתים תכופות, אשר דורש היכרות רבה עם כלל פרטי החוק והאפשרויות העומדות לפני מבצע עסקה במקרקעין, רוכש או מוכר, ע"מ שיידרש לשלם בעקבותיה כמה שפחות מס.

הוראות החוק הסבוכות בנושא מיסוי מקרקעין עלולות להוביל לטעויות בתכנוני מס ותחשיבים שגויים, העלולים להסב נזקים כספיים כבדים לרוכש או מוכר זכויות במקרקעין.

לעומת זאת, תכנון מס נכון ויצירתי במסגרת הוראות החוק בעת ביצוע עסקת מקרקעין, הלוקח בחשבון את כל הוראות החוק, את פסיקת בתי המשפט ואת הוראות הביצוע של משרדי מיסוי מקרקעין, עשוי לחסוך כסף רב.

עפ"י החוק, יש למסור דיווח לרשויות המס אודות עסקת הרכישה תוך 30 יום ולשלם את מס הרכישה לרשויות המס לא יאוחר מ- 60 יום לאחר חתימת ההסכם על העסקה. איחור במועד הגשת ההצהרה עשוי לגרור חיוב בקנס. 

בעת הגשת דיווח על מכירת נכס שאינו פטור ממס שבח, יש לערוך שומה עצמית, שהיא למעשה תחשיב המס מטעם המוכר, אליה יש לצרף קבלות בגין הוצאות שהוצאו במשך השנים לצורך השבחת הנכס.

עורך דין הבקיא בתחום מיסוי המקרקעין יגיש עבורכם דיווח לרשויות המס בצורה נכונה ומקצועית, דבר שיחסוך לכם עלויות ועוגמת נפש מיותרת.

בעת ביצוע תכנון מס נכון לקראת מכירת נכס, יש לקחת בחשבון את כל פרטי הדירה, בעלי הזכויות בה וחלקיהם היחסיים, ההיסטוריה של הנכס הנמכר, כיצד הגיעו הזכויות לידי המוכר, (האם למשל קיבל אותן בירושה או במתנה), פרטי עסקאות אחרות שביצעו המוכר ובני משפחתו בשנים האחרונות ועוד. 

בעת בקשת פטור ממס שבח, יש לשקול לפי איזה סעיף בחוק לבקש את הפטור, תוך תכנון אפשרויות ניצול פטור בהמשך, ככל שיש כוונה למכור דירה נוספת ועוד שיקולים כגון אלה.

בעת ביצוע תכנון מס נכון לקראת רכישת נכס, יש לקחת בחשבון את כל פרטי הדירה הנרכשת, אלו נכסי מקרקעין נוספים יש בבעלות הרוכש ובני משפחתו הקרובים ומהן תוכניותיו העתידיות לגביהם.

בדיקה מקצועית של נתונים אלה תאפשר תכנון נכון והימנעות מ"תאונות מס" ועוגמת נפש מרובה.

העברה ללא תמורה של נכס נדל"ן

החוק מאפשר העברה ללא תמורה של נכס מקרקעין בין יחיד לקרובו תוך קבלת פטור מתשלום מס שבח מצד נותן המתנה וחיוב במס רכישה בשיעור של 1/3 בלבד מהמס החוקי החל על מקבל המתנה.

לעניין זה יצוין כי העברה ללא תמורה בין אחים מוגבלת כיום לנכסים שהתקבלו בירושה או במתנה מהורי האחים.

עוד יצוין בהקשר זה, כי בעת מכירת דירה שהתקבלה במתנה, יש להמתין "תקופת צינון" לפני שניתן יהיה למכור את אותה דירה בפטור ממס שבח אף אם מדובר בדירתו היחידה של המוכר.

פטור ממס בעת מכירת דירת ירושה

בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה, קיימת אפשרות לקבלת פטור מיוחד ממס שבח, בכפוף לקיומם של מספר תנאים מצטברים, כך שלעיתים בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה, ניתן לקבל פטור מבלי "לשרוף" את הזכות לפטור אחר.

עורך דין הבקיא בדיני מיסוי מקרקעין יציג בפניכם את התמונה המלאה בטרם ביצוע עסקת מקרקעין ויבצע עבורכם תכנון מס נכון תוך הצגת חלופות ופתרונות יצירתיים להפחתת חבות המס. 

פנה לעורך דין מומחה למיסוי מקרקעין

שוק הנדל"ן הישראלי מהווה נתח מרכזי בכלכלה הישראלית והוא מגלגל בכל שנה סכומי כסף אדירים.

מכיוון שמדובר בעסקאות בעלויות גבוהות, מטבע הדברים, תכנון נכון של עסקת מכר תוך מיצוי הזכויות וההטבות האפשריות הם משמעותיים במיוחד, יכולים לחסוך כסף רב ואף להשפיע על כדאיות העסקה.

לפיכך, ע"מ לבצע עסקאות יעילות ורווחיות, יש להכיר לעומק את הוראות החוק והאפשרויות השונות לניצול פטורים, הקלות והטבות שונות ע"מ למצוא את הדרך הנכונה והכלכלית ביותר, כך שמצד אחד יעמדו הצדדים בכל הדרישות והחובות החוקיות ומצד שני יינתנו להם כל ההטבות המגיעות להם ביחס לעסקה. 

על מנת לבצע רכישה או מכירה של נכס מקרקעין בצורה מקצועית, נכונה ומשתלמת, אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לקבלת ייעוץ במיסוי מקרקעין. 

שלמה לוי משרד עורכי דין מתמחים במיסוי מקרקעין ויעניקו לכם את הליווי המקצועי, המקיף והמתאים עבורכם תוך חשיבה מקורית ויצירתית על מנת שהעסקה תתבצע ותושלם באופן המקצועי, הראוי והמשתלם ביותר.

הפוסט עורך דין מיסוי מקרקעין – יעוץ במיסוי מקרקעין בעת ביצוע עסקת רכישה או מכירה של נכסי נדל"ן הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

בעלות משותפת במקרקעין היא מצב בו מספר אנשים שותפים באותה קרקע, דירה או כל נכס אשר נחשב כנכס מקרקעין על פי החוק. בעלות משותפת היא תופעה שכיחה למדי והיא יכולה להיווצר בצורה כפויה (כגון במקרה של קבלת נכס בירושה) או מתוך בחירה חופשית של השותפים (כגון במקרה של רכישה משותפת של נכס). 

הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם אשר מסדיר את יחסי השותפים במקרקעין, חובותיהם וזכויותיהם. ההסכם למעשה מכיל בתוכו את ההסכמות וההבנות בין השותפים בנוגע לאופן השימוש בנכס, החובות והזכויות של כל אחד מהשותפים בו.

תכליתו של הסכם שיתוף במקרקעין:

תכליתו המרכזית של הסכם השיתוף היא עיגון ההסכמות בין השותפים בצורה שתהיה בעלת תוקף משפטי מחד, וברורה מעל לכל ספק מאידך. חשוב מאוד להכין הסכם שיתוף כאשר כלל השותפים נמצאים ביחסים טובים ביניהם וכך למעשה למנוע מריבות ומחלוקות שעלולות להתעורר בשלב מאוחר יותר.

לדוגמא, הסכם שיתוף בין שני אנשים הרוכשים מגרש אחד לבניית שני בתים, אחד עבור כל אחד מהם, קובע את אופן חלוקת המגרש ביניהם, אופן ביצוע התכנון, קבלת היתר הבניה, הבניה ואפשרויות השעבוד של כל אחד מחלקי המגרש. דוגמא נוספת, הסכם שיתוף בקבוצת רכישה, המסדיר את היחסים בין השותפים, את החובות והזכויות, את מטרות הקבוצה, את השימוש במקרקעין, את אופן קידום התכנון, את בחירת בעלי המקצוע השונים ואת אופן קבלת ההחלטות בקבוצה.

הסכם השיתוף יכול לעזור במניעת התנגדויות מתוך הקבוצה שיביאו לעיכוב הבניה, שכן הוא מסדיר גם את נושא ההשקעה בבעלי המקצוע השונים ע"מ לקדם תכנון במקרקעין ואת נושא הבניה המשותפת. הסכם שיתוף מקצועי וברור ימנע מחלוקות וויכוחים עתידיים וכך ימנע גם עיכובים מיותרים. 

באילו מקרים הסכם זה יעיל?

הסכם שיתוף במקרקעין מועיל גם במקרים בהם יעלה רצון מצד החברים לפירוק השיתוף ביניהם. ההסכם מבטיח כי בעתיד, אם מי מחברי הקבוצה ירצה למכור את זכויותיו בנכס, יהיה ברור מהן זכויותיו ורוכש הזכויות מאותו חבר בקבוצה "יכנס בנעליו". 

הסכם השיתוף למעשה תורם להגברת השקיפות במהלך ביצוע עסקאות נדל"ן, כך שכל שותף יודע מה חלקו המדויק, וכך גם עריכת הסכמים עם נותני שירותים וההתנהלות מול או הרשויות נעשית קלה יותר. בנוסף, הסכם שיתוף מסודר בנכס משותף מעלה את ערכו שכן יחסי השותפים מוסדרים במסגרתו, דבר הנותן ודאות מבחינת רוכש חיצוני.

יחד עם זאת, יש לקיומו של הסכם שיתוף מספר חסרונות. הסכם שיתוף יכול להגביל שותפים בודדים אשר רוצים לצאת מהשותפות ולהטיל עליהם תנאים מסוימים. בנוסף, כל רוכש אשר מעוניין בחלקו של אחד השותפים, למעשה מחויב מראש לתנאי ההסכם, כעובדה מוגמרת, ללא שהיה שותף ליצירתו (מה שעלולו להקשות על השותפים למכור את חלקם לאחרים).

רישום ההסכם ויצירתו

הסכם השיתוף במקרקעין יכול להיחתם כהסכם רגיל בין הצדדים השותפים והוא מחייב את הצדדים לו גם ללא רישום ההסכם בלשכת רישום המקרקעין. יחד עם זאת, במקרה של הסכם שיתוף שלא נרשם, כאשר אחד השותפים מוכר את חלקו במקרקעין לצד ג', אותו צד ג' עלול לטעון כי לא ידע על ההסכם ואז ההסכם לא יחייב אותו.

לכן, על מנת לתת תוקף קנייני להסכם בין השותפים, כך שגם מי שיצטרף לשותפות לאחר מכן יהיה מחויב בו, יש לרשום את ההסכם בלשכת רישום המקרקעין, וזאת בהתאם לחוק המקרקעין. מטרת הרישום של הסכם השיתוף היא למעשה להביא את דבר ההסכם לידיעת כולם, ובכך למנוע מצב בו קונה יטען שלא ידע על הסכם השיתוף. 

הסכם שיתוף על קרקע כול גם תשריט לפיו ניתן לקבוע היכן חלקו של כל שותף בקרקע המשותפת, כך שכל רוכש עתידי שירכוש את חלקו של אחד השותפים יוכל לדעת היכן חלקו בקרקע. 

לסיכום, הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם מורכב בעל חשיבות רבה והשפעה גדולה על העתיד הכלכלי של כל אחד מהשותפים בו, לכן אנחנו ממליצים, לפני יצירת הסכם, או לפני חתימה עליו, לפנות אלינו לייעוץ.

אנו בשלמה לוי משרד עורכי דין נעניק את הליווי המשפטי המתאים והמקצועי ביותר עבורכם, כך שתוכלו להגן על זכויותיכם באופן מיטבי. 

הפוסט הסכם שיתוף במקרקעין הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

הסכם ממון פרק ב' – מה זה אומר? 

הסכם ממון הוא הסכם משפטי המסדיר את חלוקת הרכוש המשותף במידה ומחליטים לפרק את הנישואים.

הסכם ממון סטנדרטי עוסק בסוגיות של חלוקת הכספים, נכסי המטלטלין והנדל"ן. במידת הצורך, ניתן להוסיף התייחסות גם למשמורת ולמזונות בנוגע לילדים המשותפים. 

חשוב לציין שניתן ואף מומלץ לערוך הסכם ממון גם בנישואים ראשונים. 

בהיעדר הסכם ממון, כאשר בני הזוג מתגרשים, ביהמ"ש הוא זה שקובע כיצד יש לחלק את הרכוש, החלוקה נעשית בהתאם להלכת השיתוף ולשיקולים שונים.

העובדה שכל אחד יקבל את הנכסים "שבא איתם מהבית" ללא חלוקה עם בן הזוג אינה טריוויאלית והיא אינה ברירת מחדל ולכן בכוחו של ההסכם להשפיע באופן ישיר על פסק הדין.   

הסכם ממון יכול להיות שימושי גם במקרה שאחד מבני הזוג הלך לעולמו, אז בן הזוג שנותר בחיים יבצע את חלוקת הרכוש בינו לבין יורשיו של המנוח בהתאם למה שנקבע בהסכם. 

למה חשוב לקבוע הסכם ממון דווקא בנישואים שניים?

ראשית, לרוב נישואים שניים נעשים בשלב מאוחר יותר בחיים, כאשר לכל אחד מבני הזוג יש יותר ממון ונכסים פרטיים בהשוואה לנישואין הראשוניים ולא בטוח שישנה נכונות ורצון למזג את כל הנכסים הללו לרכוש משותף.

בנוסף, חווית הנישואים הראשונים יכולה להיות קשה וטראומתית ולעיתים בני הזוג יסתייגו משותפות מוחלטת ויעדיפו לוודא שבמידה והנישואים לא יצלחו, הליך הגירושים ייעשה בצורה מסודרת ללא נזקים כלכליים וללא מאבק משפטי קשה וממושך.

מרכיב ייחודי נוסף בפרק ב' הוא קיומם של ילדים מנישואים קודמים, דבר המשפיע על חלוקת הרכוש כיוון שבד"כ כל אחד יעדיף לדאוג בעצמו לילדיו שלו מבלי להתחייב למימונם וגידולם של ילדי בן הזוג.

לאור כל אלו, חשוב לערוך הסכם מסודר עוד בטרם הנישואים ומומלץ לעשות זאת בעזרתו של עו"ד הבקיא בדיני המשפחה הרלוונטיים, בני הזוג יגישו לעו"ד רשימת נכסים של כל אחד מהם ויחשבו איך ירצו לחלק את הרכוש במידה וחו"ח ירצו להתגרש.

ליווי טוב יוכל להבטיח את השמירה האופטימלית על המצב הפיננסי ויחסוך מאבק משפטי מאוחר.

חתימת הסכם ממון בזמן שהיחסים בין בני הזוג הם טובים ונינוחים מקילה על העניין ומונעת עירוב של רגשות מיותרים והתנגחויות.

בנוסף, סיוע משפטי יכול לעזור לקיים את הדיון בצורה טובה כיוון שעו"ד נתפס כגורם אובייקטיבי וחיצוני שמולו קל יותר לנהל את הדיון בלי ליצור מתח. 

במידה ואתם עומדים לפני פתיחת פרק חדש בחייכם אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו, אנו נעניק לכם את הליווי הדרוש ברגישות ומקצועיות בהתאם לנסיבות ותוך שמירה על האינטרסים של שני הצדדים.

כך נוכל להגיע להסכם הגון שיאפשר לכם להקים זוגיות שלווה בראש שקט, מבלי לחשוש לעתידכם הכלכלי. 

הפוסט הסכם ממון פרק ב' הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

במספר מקרים שהובאו בפני בתי המשפט השונים, הידבקות בוירוס, חיידק או בנגיף בעבודה אכן הוכרה כפגיעה בעבודה, אולם נשאלת השאלה מתי המוסד לביטוח לאומי יכיר בהידבקות במחלה כ"פגיעה בעבודה", וכיצד להוכיח כי הפגיעה אכן נגרמה במסגרת העבודה.

עד היום, טרם הובאו בפני בתי המשפט מקרים בהם נדרש המוסד לביטוח לאומי להכיר בהידבקות במחלת הקורונה כ"פגיעה בעבודה", אולם נוכח ההכרה במקרים שונים אחרים, של הידבקות במקום העבודה בוירוס, חיידק או נגיף כלשהו, ניתן ללמוד כיצד לנהל נכון תביעה להכרה בעניין זה.

סעיף 83 לחוק הביטוח הלאומי קובע, שתאונה שארעה לעובד תוך כדי עבודה, רואים אותה גם ככזו שנגרמה עקב העבודה, כל עוד לא הוכח אחרת.

במקרים מסויימים, בהם היה גורם חיצוני משמעותי שהוביל לפגיעה, ושאינו קשור לעבודה, אזי המקרה לא יוכר כתאונת עבודה במצב בו השפעת העבודה היתה פחותה משמעותית ביחס לגורמים אחרים.

כלל זה יש להחיל גם במקרים בהם מדובר על פגיעה שאינה "פציעה" או חבלה חיצונית הנראית לעין, אלא מחלה.

בהתאם לפרסומי המוסד לביטוח לאומי, עובדים שנדבקו בנגיף הקורונה במקום עבודתם יוכרו כ"נפגעי עבודה", אולם המוסד לביטוח לאומי יוצא מנקודת הנחה כי מרבית ההדבקויות בנגיף הן בשעות הפנאי, בבית או מחוצה לו.

עקב נקודת הנחה זו של המוסד לביטוח לאומי, הוא דורש רמת סבירות גבוהה שאכן ההידבקות נגרמה במסגרת מקום העבודה, ולא בשעות הפנאי.

רמת הסבירות הגבוהה אותה דורש המוסד לביטוח לאומי, דורשת מהנפגע ליצר אסמכתאות שונות על מנת להוכיח שאכן מקור ההידבקות הוא במקום העבודה, ו/או כתוצאה מן העבודה, ולא בשעות הפנאי.

לכן, ועוד טרם פניה למוסד לביטוח לאומי לצורך הכרה כנפגע עבודה בשל הידבקות בנגיף הקורונה, יש לפעול על מנת לאסוף אסמכתאות, לשם הוכחה כי ההידבקות אכן נגרמה במסגרת העבודה ולא בנסיבות אחרות.

הגשת תביעה להכרה כנפגע עבודה בשל ההידבקות בנגיף הקורונה עשויה לארוך זמן ממושך יותר מאשר הגשת תביעה בשל פגיעות אחרות, וזאת מאחר ויש להשקיע זמן רב ומחשבה מרובה לעניין אילו ראיות ומסמכים יש לצרף על מנת להוכיח את מקור ההידבקות.

כבר בשלב הכנת החומר והגשת התביעה להכרה, יש לבחון גם את סיבוכי המחלה ולפעול לשם הוכחתם כקשורים להידבקות במחלה, וזאת באמצעות מסמכים רפואיים תומכים.

במקרים מסוימים, יהיה צורך בהגשת חוות דעת רפואית שתתמוך בטענה כי אותם הסיבוכים הם כתוצאה מקשר ישיר להידבקות, ולכל הפחות הוחמרו (במקרים של גורמי סיכון שונים, מחלות רקע, ועבר רפואי) עקב ההידבקות.

יש לשים לב, כי נדרש שבמסמכים הרפואיים יובא הקשר הישיר להידבקות במקום העבודה.

יצויין, כי במסגרת הפניה למוסד לביטוח לאומי יש להעביר שאלון המיועד למעביד, אשר הוכן על ידי המוסד לביטוח לאומי, וזאת על מנת שיאשר כי אכן מוקד ההדבקה היה במסגרת העבודה.

בנוסף חשוב לבחון האם היו נדבקים ו/או חולים נוספים במקום העבודה. מענה על השאלון למעביד והעברת פרטיהם של נדבקים נוספים יעזרו לבסס את התביעה להכרה כנפגע עבודה.

לשאלות נוספות ויעוץ אישי בענייני הכרה כנפגע בעבודה ותאונות עבודה, אנא צרו קשר עם משרדנו.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי, ומהווה המלצות כלליות בלבד. לקבלת  ייעוץ ספציפי בהתאם למקרה הפרטני יש לפנות למשרדנו.

הפוסט נדבקתי בקורונה במקום העבודה, האם אוכר כ"נפגע עבודה" במוסד לביטוח לאומי? הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

השותפות לא מאפשרת חלוקה מוגדרת של הנכס באופן יחסי לכל אחד מן הבעלים אלא קובעת שכל השטח שייך לכל הבעלים.  

מצב זה עלול לגרור בעיות עתידיות משום שלעיתים השותפות אינה מצליחה, מתעוררות מחלוקות בין הצדדים, או שמחליטים לפרק אותה מסיבות שונות. כיצד אם כן ניתן לעשות פירוק שיתוף במקרקעין? 

זכות הפירוק היא זכות בסיסית, דיני הפירוק מעוגנים בחוק המקרקעין ועל פיהם שותף במקרקעין יכול לדרוש פירוק השיתוף בכל עת בתנאי שהוא עושה זאת בתום לב. 

ניתן להתנות על הוראות חוק זה בעזרת הסכמי שיתוף שנחתמו ונרשמו במרשם המקרקעין בתחילת הליך השיתוף. 

פירוק שיתוף במקרקעין בהסכמה

במידה וישנה נכונות של כל הבעלים לפרק את השותפות או שיש הסכמה לצעד זה מצד כולם, אזי התהליך הוא יחסית פשוט וסביר שיעבור בצורה מהירה וחלקה כאשר פונים לצורך כך אל עורך דין מקרקעין.

החלק של השותף המבקש לצאת יימכר לשותפים האחרים או לצד שלישי בהתאם להסכם או לרצונם של הצדדים ובכך יושלם ההליך.

פירוק שיתוף במקרקעין בהיעדר הסכמה

כאשר אחד או יותר מהשותפים מתנגדים, הליך פירוק השיתוף הופך למורכב הרבה יותר.

ביהמ"ש באופן כללי מעודד פירוק של שותפויות כיוון שהן מהוות בסיס לסכסוכים רבים ולרוב הן פוגעות ביעילות ובהתפתחות המקרקעין המיטבית, עקרון זה מודגש עוד יותר כאשר הבעלים מסוכסכים ביניהם.

חוסר הדדיות ואי- שיתוף הפעולה מקשים על הקידום והפיתוח הרצויים.  

לאור זאת, לביהמ"ש יש מס' דרכי פעולה אפשריות והוא בוחר באיזו דרך לנקוט בכל מקרה, בהתאם לנסיבות העניין – 

1) חלוקה בעין: פתרון זה מהווה ברירת מחדל. פירושו, מתן הנחיה לחלק את המקרקעין לחלקים מסוימים. אחרי החלוקה ניתן יהיה למכור את החלק היחסי של זה המעוניין לצאת מהשותפות.
פתרון זה אינו מתאים לכל המקרים כיוון שלא תמיד התמחור של החלק המסוים יש בו בכדי לפצות על אובדן המקרקעין היות וישנם גורמים משפיעים נוספים שלא ניתנים להמרה בכסף.

2) רישום כבית משותף: מכירת חלק בבית המשותף היא פשוטה יותר ומעוגנת בחוק הבתים המשותפים. פתרון זה יהיה רלוונטי רק במידה ותינתן הסכמתו של המפקח על הבתים המשותפים להכריז על המקרקעין ככזה.

3) מכירת המקרקעין וחלוקת הפדיון: ביהמ"ש ידרוש את מכירתו של כל הנכס ואז יחולקו הרווחים בין הבעלים בהתאם לשווי החלק היחסי של כל אחד מהם בנכס. ביהמ"ש יבחר בדרך פעולה כאשר ישתכנע שחלוקה בעין תהיה לא צודקת או לא ממצה את זכויות הבעלים כראוי. 

כיוון שישנן מס' אפשרויות לפירוק ולכל אפשרות ישנן השפעות שונות על הזכויות ועל מיצוי הרווחים של הצדדים, אנו ממליצים בעת הצורך לפנות אלינו בעניין פירוק שיתוף.

אנו במשרד עורכי דין שלמה לוי, נעניק את הליווי המשפטי המתאים והמקצועי ביותר עבורכם, כך שתוכלו להשלים את ההליך בצורה האופטימלית. 

הפוסט פירוק שיתוף במקרקעין הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

רבים נוטים לחשוב כי בעת התרחשות תאונת "פגע וברח" הנפגע לא יהיה זכאי לכול פיצוי שכן הוא לא יודע מי גרם לפגיעתו ולא יוכל לפנות אליו בדרישה לפיצוי.

יחד עם זאת, בעת חקיקת חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים, הוקמה "קרנית" – הקרן לפיצוי נפגעי תאונות דרכים שתפקידה העיקרי הוא לפצות נפגעי תאונות דרכים שאינם יודעים את פרטי הרכב או הנהג הפוגע.

נפגעתי בתאונת פגע וברח – מה עליי לעשות?

במידה ונפגעתם כתוצאה מתאונת "פגע וברח" נסו לתעד את כל פרטי האירוע ובעיקר את פרטי העדים לתאונה ולבריחה.

לאחר מכן, הזמינו במהירות האפשרית משטרה למקום התאונה ודווחו למשטרה על התאונה בכדי שהם יוכלו להתחיל לחקור את המקרה בהקדם האפשרי, תוך תקווה שימצאו את הנהג העבריין אשר בחר לברוח ממקום התאונה.

חשוב להדגיש כי נהג שהיה מעורב בתאונת דרכים ובורח ממקום התאונה עובר עבירה פלילית חמורה ביותר.

לעיתים רבות, אלו יהיו נהגים אשר נהגו ללא רשיון בתוקף או ללא ביטוח חובה בתוקף או ללא רשיון רכב ("טסט") בתוקף.

במקרים רבים יחד עם המשטרה יגיע גם אמבולנס בכדי לתת טיפול רפואי ראשוני לנפגעים ולפנותם לקבלת טיפול בבית החולים הקרוב.

המלצתנו היא לשמוע להוראות הגורמים המטפלים שהגיעו באמבולנס, ובכל מקרה לפנות לקבלת טיפול רפואי בין אם באמצעות האמבולנס ובין אם בהגעה עצמית.

נפגעים רבים נוטים להמעיט בערכה של פגיעתם מיד לאחר התרחשות התאונה מתוך רצון להמשיך במסלול החיים הרגיל, אך במקרים רבים פגיעות קשות עלולות להתגלות במועד מאוחר יותר, לכן חשוב לפנות לבדיקה רפואית ולקבלת טיפול רפואי ראשוני מיד לאחר התאונה.

בעת הבדיקה חשוב לציין בפני הגורם המטפל כי נפגעתם בתאונת דרכים של "פגע וברח", לשמור על כל התיעוד הרפואי, ולהמשיך בטיפולים או הבדיקות בהתאם להוראות הרופא המטפל.

כיצד אקבל פיצוי?

בכדי שתוכלו לקבל את הפיצוי המירבי המגיע לכם בגין פגיעתכם בתאונה מסוג "פגע וברח", עליכם לפנות לעורך דין המתמחה בתחום תאונות הדרכים.

לאחר שתמסרו לעורך הדין את מלוא הפרטים שאספתם מיום התאונה והתיעוד הרפואי שבידיכם הוא יוכל לפנות בדרישה לפיצוי בגין נזקיכם.

במידה והנהג הפוגע לא אותר במסגרת חקירת המשטרה, עורך הדין המטפל יוכל לפנות ל"קרנית" בדרישה לקבלת פיצוי.

לחילופין, באם הנהג הפוגע אותר במסגרת חקירת המשטרה עורך הדין יוכל לפנות בדרישה לקבלת פיצוי מחברת הביטוח שביטחה את הרכב הפוגע בביטוח חובה.

במידה והנהג הפוגע אותר במסגרת חקירת המשטרה אך יתברר כי נהג ללא כיסוי ביטוחי או שחברת הביטוח תסרב להכיר בכיסוי הביטוחי שכן הנהג נהג ללא רישיון נהיגה או רישיון רכב בתוקף – ניתן יהיה לפנות לקרנית בדרישה לקבלת פיצוי.

למעשה, מדובר בעוד אחד מתפקידיה העיקריים של "קרנית" – לפצות נפגעי תאונות דרכים שנפגעו מרכבים שנסעו ללא ביטוח חובה בתוקף או שהביטוח אינו מכסה את מקרה התאונה מסיבות שונות.

במקרים בהם מדובר בפגיעות גוף קלות יחסית, ניתן לקבל פיצוי מקרנית או מחברת הביטוח הרלוונטית גם ללא הגשת תביעת פיצויים לביהמ"ש, אך כאשר מדובר בפגיעות גוף קשות יותר אשר במצבים רבים כוללות גם נכות לצמיתות, יש להגיש את תביעת הפיצויים לביהמ"ש באמצעות עורך הדין המטפל בצירוף בקשה למינוי מומחים רפואיים, שיבחנו את נכותו הצמיתה של הנפגע.

כיצד מחושב גובה הפיצוי?

סכום הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים מורכב מארבעה ראשי נזק עיקריים: כאב וסבל, הפסדי השתכרות, עזרת הזולת והוצאות רפואיות. סכום הפיצויים מחושב עפ"י ראשי נזק אלו בהתאם לפרמטרים שונים ועפ"י נזקו של כל נפגע בעקבות התאונה באופן אינדיבידואלי.

במקרים בהם מדובר על פגיעות גוף קשות אשר הותירו נכות צמיתה שתיקבע ע"י מומחה רפואי מטעם בית המשפט לאחר שימונה כאמור, ניתן יהיה לקבל גם פיצוי עתידי בכל ראשי הנזק שנזכרו לעיל שכן מדובר על נכות צמיתה שתלווה את הנפגע משך כל ימי חייו.

במקרה שהייתם מעורבים בתאונת דרכים מסוג "פגע וברח" אתם מוזמנים לפנות אל משרדנו – שלמה לוי משרד עורכי דין ונוטריון.

משרדנו מתמחה בתאונות דרכים וניסיוננו רב השנים מאפשר לנו להעניק ללקוחותינו שירות מקצועי, לשם קבלת הפיצויים המקסימליים להם הם זכאים כתוצאה מפגיעתם.

הנכם מוזמנים לפנות אלינו עוד היום באמצעות הטלפון, על ידי שליחת דואר אלקטרוני או על ידי מילוי הפרטים שלכם בטופס ההתקשרות ואנו נחזור אליכם בהקדם – פגישת יעוץ ראשונה במשרדנו ללא תשלום וללא התחייבות.

הפוסט תאונת "פגע וברח" – עורך דין לתאונת פגע וברח הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.