עיסוק בניהול נכס דורש מיומנות והבנה בתחומים שונים, ולעיתים בעלי הנכסים אינם פנויים לניהול נכסיהם או שאינם מתגוררים בארץ, ולכן עול הטיפול בנכסים עשוי להכביד במיוחד.

אנו מציעים שירות של ניהול נכסים עבור לקוחותינו, לרבות דירות, משרדים ונכסים מסחריים.

בין לקוחותינו ניתן למנות תושבי חוץ המחזיקים בארץ נכסי נדל"ן להשקעה ומעוניינים בניהולם, וכן תושבי ישראל בעלי נכסי נדל"ן המעוניינים לחסוך מעצמם את הזמן והטרחה הכרוכים בניהולם ומעדיפים להעביר את הטיפול לניהול ע"י גורם מקצועי.

השירות כולל טיפול בכל ההיבטים הדרושים, החל מתחזוקת הנכס, טיפול בנושאים הכספיים וטיפול בנושאים המשפטיים. השימוש בשירות זה הוא יעיל במיוחד ומאפשר חסכון בזמן ומשאבים רבים.

תפקידו של מנהל נכסים

כמנהלי הנכסים אנו נחליף את הבעלים ונעסוק במקומו במגוון הנושאים הדורשים טיפול תוך שיתוף פעולה מלא עם בעל הנכס, בהתאם להנחיותיו ודרישותיו המיוחדות תוך מתן שירות מקצועי וגיבוי משפטי מלא.

שירות הטיפול בנכס מתחיל באיתור שוכרים מתאימים שישכרו את הנכס, תוך בדיקת טיבם של השוכרים, יכולתם הכלכלית ויכולתם לספק בטוחות מתאימות, ע"מ להבטיח עמידה בכלל החובות המוטלות עליהם.

בחירת שוכרים טובים תקטין את הסיכויים לנזקים, הפסדים ועוגמת נפש בהמשך.

בהמשך, יפעל מנהל הנכסים לחתימת הסכם שכירות. למנהל הנכסים נסיון משפטי רב בדיני החוזים ומתפקידו לוודא שהסכם השכירות שייחתם הנו מקיף, ומגן היטב על זכויות בעל הנכס וכולל בטוחות מתאימות.

הסכם שכירות מקיף ומקצועי יבטיח שמירה על זכויות בעלי הנכס, תוך המנעות ממחלוקות והבטחת מקסום התשואה המתקבלת מהנכס. בנוסף, יפעל מנהל הנכס מול הגופים השונים להעברת החשבונות השוטפים ע"ש השוכרים.

בתקופת השכירות יטפל מנהל הנכס בתחזוקה השוטפת של הנכס, בשמירה על תקינותו ובמתן מענה לפניות, לבקשות ולצרכים השונים מצד השוכרים.

מה כולל השירות של ניהול נכסים על ידי עורך דין?

שירות ניהול נכסים יכלול את המפורט להלן:

• הכנת הנכס להשכרה, ביצוע תיקונים והתאמות שונות.
• איתור שוכרים מתאימים לנכס, ניהול מו"מ עם שוכרים, חתימת הסכם שכירות וקבלת בטוחות מתאימות.
• טיפול בהארכת הסכמי שכירות.
• דיווח לעירייה, לתאגיד המים ולחברת החשמל לצורך העברת החיובים השוטפים ע"ש השוכר.
• טיפול ומעקב בעניין שינוי מחזיקים בגופים השונים מעת לעת עפ"י הצורך.
• טיפול בביטוח הנכס – ביטוח מבנה וצד שלישי.
• טיפול בתשלומים שונים הקשורים בנכס.
• ניהול חשבון נאמנות עבור הלקוח, גביית דמי השכירות והנפקת קבלות לשוכרים, מעקב אחרי הפקדת דמי השכירות, ביצוע תשלומים נדרשים עבור הנכס מחשבון הנאמנות והעברת כספים ללקוח (כולל לחו"ל), לפי הוראות הלקוח.
• טיפול שוטף בתקלות, ליקויים ותיקונים שונים בנכס עפ"י הצורך באמצעות בעלי מקצוע.
• טיפול מול רו"ח בעניין הגשת דו"ח שנתי ותשלום מס בגין דמי השכירות.
• ייעוץ משפטי שוטף, משלוח מכתבי התראה לשוכרים, הגשת תביעת פינוי כנגד שוכרים, נקיטת הליכי גביה בהוצל"פ ומימוש ערבויות.
• מסירת דיווחים שוטפים ללקוח לגבי הנכס, תחזוקתו, ההכנסות וההוצאות.

יתרונות משרדנו בניהול נכסים

למשרדנו נסיון עשיר של עשרות שנים במתן מענה מלא ושלם לבעלי נכסים המעוניינים בניהולם. משך השנים צברנו נסיון ממשי ומעשי בכל התחומים הקשורים בניהול נכסים וליווי משפטי שוטף בכל ההיבטים הרלוונטיים.

משרדנו עוסק בתחומי משפט שונים ולכן באפשרותנו להעניק יעוץ משפטי בכל עניין שוטף או מיוחד הנוגע לנכס ולהעניק את מגוון השירותים המשפטיים בהתאם לצרכיו המשתנים של כל לקוח.

למשרדנו נסיון משפטי עשיר בתחומי הנדל"ן, הנזיקין, תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין, ניהול נאמנויות, לרבות נסיון רב בייצוג בבתי המשפט בתחומים השונים.

נסיוננו בתחום מאפשר לנו לבחור עבורכם את השוכרים הנכונים, לדרוש את הבטחונות הנכונים, לדאוג לתחזוקה השוטפת של הנכס, לגבות את דמי השכירות ולנקוט עבורכם בפעולות הדרושות ע"מ להבטיח שתפיקו את המקסימום מהנכס שלכם.

לסיום

אם הנכם בעלי דירה, נכס מסחרי או כל נכס נדל"ן אחר ומעוניינים בשירות ניהול נכסים מקיף ומקצועי, אנו מזמינים אתכם לפנות למשרדנו. אנו נעניק לכם את השירות המקיף, המקצועי, היעיל והמתאים ביותר עבורכם.

אנו נדאג לניהול ראוי ומקצועי של הנכסים בבעלותכם, נחסוך מכם את הטרחה הקשורה בניהולם, השכרתם והטיפול השוטף בהם, נדאג למקסם את התשואה מהנכסים שבבעלותכם ונאפשר לכם להנות מהם באופן מיטבי וללא דאגות.

במידת הצורך ולבקשתכם, נוכל לספק פרטי לקוחות ממליצים.

ראו גם: עורך דין לרכישת דירה

הפוסט ניהול נכסים – עורך דין לניהול נכסים הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

בעלות משותפת במקרקעין היא מצב בו מספר אנשים שותפים באותה קרקע, דירה או כל נכס אשר נחשב כנכס מקרקעין על פי החוק. בעלות משותפת היא תופעה שכיחה למדי והיא יכולה להיווצר בצורה כפויה (כגון במקרה של קבלת נכס בירושה) או מתוך בחירה חופשית של השותפים (כגון במקרה של רכישה משותפת של נכס). 

הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם אשר מסדיר את יחסי השותפים במקרקעין, חובותיהם וזכויותיהם. ההסכם למעשה מכיל בתוכו את ההסכמות וההבנות בין השותפים בנוגע לאופן השימוש בנכס, החובות והזכויות של כל אחד מהשותפים בו.

תכליתו של הסכם שיתוף במקרקעין:

תכליתו המרכזית של הסכם השיתוף היא עיגון ההסכמות בין השותפים בצורה שתהיה בעלת תוקף משפטי מחד, וברורה מעל לכל ספק מאידך. חשוב מאוד להכין הסכם שיתוף כאשר כלל השותפים נמצאים ביחסים טובים ביניהם וכך למעשה למנוע מריבות ומחלוקות שעלולות להתעורר בשלב מאוחר יותר.

לדוגמא, הסכם שיתוף בין שני אנשים הרוכשים מגרש אחד לבניית שני בתים, אחד עבור כל אחד מהם, קובע את אופן חלוקת המגרש ביניהם, אופן ביצוע התכנון, קבלת היתר הבניה, הבניה ואפשרויות השעבוד של כל אחד מחלקי המגרש. דוגמא נוספת, הסכם שיתוף בקבוצת רכישה, המסדיר את היחסים בין השותפים, את החובות והזכויות, את מטרות הקבוצה, את השימוש במקרקעין, את אופן קידום התכנון, את בחירת בעלי המקצוע השונים ואת אופן קבלת ההחלטות בקבוצה.

הסכם השיתוף יכול לעזור במניעת התנגדויות מתוך הקבוצה שיביאו לעיכוב הבניה, שכן הוא מסדיר גם את נושא ההשקעה בבעלי המקצוע השונים ע"מ לקדם תכנון במקרקעין ואת נושא הבניה המשותפת. הסכם שיתוף מקצועי וברור ימנע מחלוקות וויכוחים עתידיים וכך ימנע גם עיכובים מיותרים. 

באילו מקרים הסכם זה יעיל?

הסכם שיתוף במקרקעין מועיל גם במקרים בהם יעלה רצון מצד החברים לפירוק השיתוף ביניהם. ההסכם מבטיח כי בעתיד, אם מי מחברי הקבוצה ירצה למכור את זכויותיו בנכס, יהיה ברור מהן זכויותיו ורוכש הזכויות מאותו חבר בקבוצה "יכנס בנעליו". 

הסכם השיתוף למעשה תורם להגברת השקיפות במהלך ביצוע עסקאות נדל"ן, כך שכל שותף יודע מה חלקו המדויק, וכך גם עריכת הסכמים עם נותני שירותים וההתנהלות מול או הרשויות נעשית קלה יותר. בנוסף, הסכם שיתוף מסודר בנכס משותף מעלה את ערכו שכן יחסי השותפים מוסדרים במסגרתו, דבר הנותן ודאות מבחינת רוכש חיצוני.

יחד עם זאת, יש לקיומו של הסכם שיתוף מספר חסרונות. הסכם שיתוף יכול להגביל שותפים בודדים אשר רוצים לצאת מהשותפות ולהטיל עליהם תנאים מסוימים. בנוסף, כל רוכש אשר מעוניין בחלקו של אחד השותפים, למעשה מחויב מראש לתנאי ההסכם, כעובדה מוגמרת, ללא שהיה שותף ליצירתו (מה שעלולו להקשות על השותפים למכור את חלקם לאחרים).

רישום ההסכם ויצירתו

הסכם השיתוף במקרקעין יכול להיחתם כהסכם רגיל בין הצדדים השותפים והוא מחייב את הצדדים לו גם ללא רישום ההסכם בלשכת רישום המקרקעין. יחד עם זאת, במקרה של הסכם שיתוף שלא נרשם, כאשר אחד השותפים מוכר את חלקו במקרקעין לצד ג', אותו צד ג' עלול לטעון כי לא ידע על ההסכם ואז ההסכם לא יחייב אותו.

לכן, על מנת לתת תוקף קנייני להסכם בין השותפים, כך שגם מי שיצטרף לשותפות לאחר מכן יהיה מחויב בו, יש לרשום את ההסכם בלשכת רישום המקרקעין, וזאת בהתאם לחוק המקרקעין. מטרת הרישום של הסכם השיתוף היא למעשה להביא את דבר ההסכם לידיעת כולם, ובכך למנוע מצב בו קונה יטען שלא ידע על הסכם השיתוף. 

הסכם שיתוף על קרקע כול גם תשריט לפיו ניתן לקבוע היכן חלקו של כל שותף בקרקע המשותפת, כך שכל רוכש עתידי שירכוש את חלקו של אחד השותפים יוכל לדעת היכן חלקו בקרקע. 

לסיכום, הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם מורכב בעל חשיבות רבה והשפעה גדולה על העתיד הכלכלי של כל אחד מהשותפים בו, לכן אנחנו ממליצים, לפני יצירת הסכם, או לפני חתימה עליו, לפנות אלינו לייעוץ.

אנו בשלמה לוי משרד עורכי דין נעניק את הליווי המשפטי המתאים והמקצועי ביותר עבורכם, כך שתוכלו להגן על זכויותיכם באופן מיטבי. 

הפוסט הסכם שיתוף במקרקעין הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

השותפות לא מאפשרת חלוקה מוגדרת של הנכס באופן יחסי לכל אחד מן הבעלים אלא קובעת שכל השטח שייך לכל הבעלים.  

מצב זה עלול לגרור בעיות עתידיות משום שלעיתים השותפות אינה מצליחה, מתעוררות מחלוקות בין הצדדים, או שמחליטים לפרק אותה מסיבות שונות. כיצד אם כן ניתן לעשות פירוק שיתוף במקרקעין? 

זכות הפירוק היא זכות בסיסית, דיני הפירוק מעוגנים בחוק המקרקעין ועל פיהם שותף במקרקעין יכול לדרוש פירוק השיתוף בכל עת בתנאי שהוא עושה זאת בתום לב. 

ניתן להתנות על הוראות חוק זה בעזרת הסכמי שיתוף שנחתמו ונרשמו במרשם המקרקעין בתחילת הליך השיתוף. 

פירוק שיתוף במקרקעין בהסכמה

במידה וישנה נכונות של כל הבעלים לפרק את השותפות או שיש הסכמה לצעד זה מצד כולם, אזי התהליך הוא יחסית פשוט וסביר שיעבור בצורה מהירה וחלקה כאשר פונים לצורך כך אל עורך דין מקרקעין.

החלק של השותף המבקש לצאת יימכר לשותפים האחרים או לצד שלישי בהתאם להסכם או לרצונם של הצדדים ובכך יושלם ההליך.

פירוק שיתוף במקרקעין בהיעדר הסכמה

כאשר אחד או יותר מהשותפים מתנגדים, הליך פירוק השיתוף הופך למורכב הרבה יותר.

ביהמ"ש באופן כללי מעודד פירוק של שותפויות כיוון שהן מהוות בסיס לסכסוכים רבים ולרוב הן פוגעות ביעילות ובהתפתחות המקרקעין המיטבית, עקרון זה מודגש עוד יותר כאשר הבעלים מסוכסכים ביניהם.

חוסר הדדיות ואי- שיתוף הפעולה מקשים על הקידום והפיתוח הרצויים.  

לאור זאת, לביהמ"ש יש מס' דרכי פעולה אפשריות והוא בוחר באיזו דרך לנקוט בכל מקרה, בהתאם לנסיבות העניין – 

1) חלוקה בעין: פתרון זה מהווה ברירת מחדל. פירושו, מתן הנחיה לחלק את המקרקעין לחלקים מסוימים. אחרי החלוקה ניתן יהיה למכור את החלק היחסי של זה המעוניין לצאת מהשותפות.
פתרון זה אינו מתאים לכל המקרים כיוון שלא תמיד התמחור של החלק המסוים יש בו בכדי לפצות על אובדן המקרקעין היות וישנם גורמים משפיעים נוספים שלא ניתנים להמרה בכסף.

2) רישום כבית משותף: מכירת חלק בבית המשותף היא פשוטה יותר ומעוגנת בחוק הבתים המשותפים. פתרון זה יהיה רלוונטי רק במידה ותינתן הסכמתו של המפקח על הבתים המשותפים להכריז על המקרקעין ככזה.

3) מכירת המקרקעין וחלוקת הפדיון: ביהמ"ש ידרוש את מכירתו של כל הנכס ואז יחולקו הרווחים בין הבעלים בהתאם לשווי החלק היחסי של כל אחד מהם בנכס. ביהמ"ש יבחר בדרך פעולה כאשר ישתכנע שחלוקה בעין תהיה לא צודקת או לא ממצה את זכויות הבעלים כראוי. 

כיוון שישנן מס' אפשרויות לפירוק ולכל אפשרות ישנן השפעות שונות על הזכויות ועל מיצוי הרווחים של הצדדים, אנו ממליצים בעת הצורך לפנות אלינו בעניין פירוק שיתוף.

אנו במשרד עורכי דין שלמה לוי, נעניק את הליווי המשפטי המתאים והמקצועי ביותר עבורכם, כך שתוכלו להשלים את ההליך בצורה האופטימלית. 

הפוסט פירוק שיתוף במקרקעין הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

לאחר שהתרוצצתם ברחבי העיר וחיפשתם אחר דירה שעונה על הצרכים שלכם, הצלחתם למצוא דירה שנראית לכם מתאימה ואתם מעוניינים לשכור אותה.

סוף סוף הגעתם למצב שבו אתם מצליחים לדמיין את עצמכם מתגוררים במקום ונהנים ממנו.

לצד השמחה הגדולה שמלווה את רגעי המציאה, חשוב להבין שהתהליך עדיין לא הסתיים ושיש לחתום על חוזה שכירות דירה.

בשלב זה, בו אתם נמצאים לפני החתימה על החוזה, חשוב שתתייחסו לנושאים שונים, וכן – גם אם בעל הנכס נראה לכם כמו אדם שניתן לסמוך עליו, חשוב שתתמקדו בנושאים הרלוונטיים ושלא תסתמכו על דבריו בלבד.

עורך דין לשכירת דירה הוא איש מקצוע שדאגה לענייני חוזים היא כל עיסוקו ויעזור לכם לזהות בעיות בדירה או בבעל הנכס עצמו ולהפחית את הסיכון בהסתבכות מיותרת. לכן כדאי להסתייע בעורך דין לשכירת דירה.

לפני חתימה על חוזה שכירות – פרטים חשובים שיש לבדוק

לפני חתימה על חוזה שכירות יש לבחון נושאים ופרטים שונים. המלצתנו היא לעשות זאת באמצעות עורך דין חוזה דירה מנוסה, המכיר את התחום לעומק וידאג לאינטרסים שלכם בתהליך שכירת הדירה.

להלן 4 נקודות חשובות (מתוך רבות) אליהן חשוב שתתייחסו:

1. מצב הדירה

אל תסתפקו במבט קליל בדירה וערכו סיור יסודי. במהלך הסיור נסו לאתר ליקויים ובעיות. לעיתים הדירה נראית בסדר בסך הכל, אך בפועל מתברר כי בעל הנכס אינו מבצע תיקונים הכרחיים.

במידה שהתיקונים לא מתבצעים לפני שהשוכרים נכנסים לדירה, השוכרים עשויים למצוא את עצמם במצב שבו הם לא יוכלו לדרוש מבעל הנכס לבצע תיקונים. מעבר לכך, עם סיומה של תקופת השכירות, יהיה על השוכרים להשיב את הנכס במצב שבו הוא היה, זאת כפוף לבלאי סביר, לכן יש לוודא שכל הליקויים ידועים לצדדים לפני הכניסה לדירה, לערוך רשימת ליקויים ולהסדיר את תיקונם במידת הצורך.

2. פרויקטים בסביבת הדירה

בדקו האם צפויות עבודות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית ליד הבניין בו מצויה הדירה או עבודות ושיפוצים בבניין עצמו. במידה שצפויות עבודות כאלו ואתם עדיין מעוניינים בדירה, תוכלו לבקש מבעל הדירה להפחית ממחיר השכירות במהלך תקופת הבנייה. כמו כן, תוכלו לבקש מבעל הדירה לסיים את השכירות במידה שתרצו בכך ובשל סיבה זו.

3. אחריות לתיקונים

תיקונים הם חלק בלתי נפרד ממגורים בדירה. סתימה בשירותים, מזגן שהתקלקל ושלל תקלות אחרות עשויות לצוץ בכל שלב.

לפי החוק, על השוכר לתקן על חשבונו ליקויים ותקלות שנגרמו עקב מהשימוש השוטף בדירה וכן עקב שימוש בלתי סביר בדירה. יחד עם זאת, על בעל הדירה לתקן כל פגם אחר תוך תקופה של 30 ימים מהמועד שבו השוכר דרש לבצע את התיקון.

במידה שהתקלה דחופה ולא ניתן להתגורר בדירה, יהיה על בעל הנכס לתקן את התקלה תוך זמן סביר ולא יאוחר מ- 3 ימים. במידה שהוא לא מתקן את התקלה, יכול השוכר לתקן את התקלה ולדרוש מבעל הנכס החזר הוצאותיו הסבירות, אך עליו ליידע את בעל הנכס זמן סביר לפני כן. אופציה אחרת היא להפחית מתשלום השכירות בשל הליקוי שלא תוקן.

4. מצב משפטי

בקשו מבעל הנכס אסמכתא על זכויותיו בו וודאו ששמו של בעל הנכס אכן רשום כמשכיר בהסכם השכירות. כמו כן, במידה ובעל הנכס אינו חותם בעצמו על החוזה, וודאו שהחותם בשמו הנו מיופה כוחו.

אם ברצונכם לקבל ייעוץ בעניין חוזה שכירות דירה, פנו למשרדנו – שלמה לוי משרד עורכי דין עוד היום. עורך דין חוזה דירה מטעמנו ישמח לעמוד לשירותכם.

הנכם מוזמנים לפנות אלינו עוד היום באמצעות הטלפון, על ידי שליחת דואר אלקטרוני או על ידי מילוי הפרטים שלכם בטופס ההתקשרות, ועורך דין לשכירת דירה ממשרדנו יחזור אליכם בהקדם – פגישת יעוץ ראשונה במשרדנו ללא תשלום וללא התחייבות.

אנו מציעים גם שירותי עורך דין לקניית דירה

הפוסט חוזה שכירות דירה – עורך דין לשכירת דירה הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

המלצתנו היא – אין לחתום על זכרון דברים.

מהו זכרון דברים?

רכישה או מכירה של דירה, הן על פי רוב העסקאות בעלות הערך הכלכלי הגבוה ביותר בחייו של אדם. לאור המורכבות שבעריכת הסכם מכר, ומפאת רצונם לראות את העסקה כ"סגורה", לעיתים נוהגים צדדים לחתום על זכרון דברים המתפקד כהסכם "מקדים" לחוזה. 

מסמך זכרון הדברים עלול לכלול פרטים מהותיים הנוגעים לעסקת המכר, וביניהם: פרטים אישיים של הצדדים לעסקה, דוגמת שם, תעודת זהות וכתובת מגורים; פרטים מזהים של הנכס – מס' גוש, חלקה, עיר ורחוב; וכן פרטים הקשורים לעסקה עצמה, לרבות מחיר העסקה, מועדי התשלום, אופן התשלום, מועד מסירת החזקה וכיוצ"ב. 

מהן הנפקויות של חתימה על זכרון דברים?

את חשיבותו הרבה של זיכרון הדברים ניתן ללמוד מפרשת רבינאי נ' שקד, שם התגלתה מחלוקת בין שני צדדים לעסקת מכר. הגם שחוזה מכר לא נחתם בין הצדדים, נחתם זיכרון דברים, דמי קדימה שולמו, ואף נקבע מועד לחתימת החוזה והתשלומים הבאים. 

בפסק הדין, נדון משקלו המשפטי של זכרון דברים. השופטים העלו שתי גישות ביחס לכך – הראשונה, דוגלת בכך שזיכרון דברים הוא שלב במשא ומתן בין הצדדים ותו לא. הגישה השנייה, עומדת על כך שצדדים שחתמו על זיכרון דברים סיימו את שלב המשא ומתן והגיעו לכדי הסכם, אשר מתבטא בעריכת זיכרון הדברים.  

נקבע, כי זיכרון דברים ייבחן לפי אמות מידה של האדם הסביר, כאשר אם זיכרון הדברים כולל את התנאים היסודיים לעסקה (דוגמת מחיר, מועדי תשלום וכדומה) – עולה כי השתכלל קשר משפטי מחייב בין הצדדים, ובשל זיכרון הדברים, העסקה תיאכף על ידי בית המשפט. 

חשיבותו של ליווי משפטי לפני חתימה על זכרון דברים

לאור הנפקויות הרבות שיש לחתימה על זכרון דברים, אשר כאמור – מהווה חוזה משפטי לכל דבר ועניין, אנו מדגישים כי אין לחתום על זכרון דברים, המלצתנו היא להיעזר בשירותי עורך דין לרכישת דירה, המכיר ומתמחה בדיני מכירת דירה ובכך לנהל את הליך המכירה באופן מקצועי ובצורה שלא משתמעת לשתי פנים, כל זאת על מנת לקדם את עסקת מכירת הדירה ולמנוע טעויות שעלולות לגרום להפסדים כלכליים רבים.  

היה ואתם עומדים לפני רכישת או מכירת דירה, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו – שלמה לוי משרד עורכי דין ונוטריון. למשרדנו ניסיון רב בניסוח ועריכת הסכמי זיכרון דברים, באמצעותו אנו מספקים שירות מקצועי ללקוחותינו ומוודאים את מיצוי זכויותיהם עד תום. 

אתם מוזמנים ליצור עימנו קשר בטלפון, על ידי שליחת דואר אלקטרוני או באמצעות מילוי פרטיכם בטופס ההתקשרות, ואנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי.

הפוסט זכרון דברים למכירת דירה הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

עורך דין מקרקעין יהיה בקיא בכל חוקי המקרקעין, ידאג לכך שהאינטרסים שלכם יתממשו ויסייע לכם להיות שקטים ורגועים לאורך כל התהליך.

עורך דין מקרקעין – כדי שהצד השני בעסקה לא יסתיר פרטים חשובים

לעורך דין מקרקעין יש תפקידים רבים בעת ביצוע עסקאות נדל"ן, בין התפקידים הללו יש לציין גם יצירת שקיפות עבור הלקוח.

ישנם מקרים בהם הצד השני מסתיר פרטים או מטשטש ליקויים וכשלים כדי לקדם את העסקה, כאשר אלו עלולים לפגוע בלקוח. עורך דין מקצועי לא יאפשר לצד השני לבצע פעולות מסוג זה ויבצע את כל הבדיקות הנחוצות כדי להבטיח שהלקוח שלו מודע לכל הפרטים ושאין עיקולים, שעבודים או הגבלות אחרות, שאדם שאינו מתמחה בתחום לא יבדוק וכתוצאה מכך ייפגע מהעסקה. 

עורך דין מקרקעין מקצועי – עריכת שינויים בחוזי נדל"ן

במידה שניתן לבצע עסקת נדל"ן מוצלחת, אך לשם כך יש לערוך שינויים, יקדם עורך הדין את הנושאים הרלוונטיים, יערוך את הדיונים הנחוצים עם הצד השני ויפעל לכך שהשינויים יבוצעו, כל זאת בצורה מכובדת אך בנחישות, כדי שלא להכשיל את העסקה.

עורך הדין ידאג לכך שהצדדים יחתמו על ההסכם, ירשום את הנכס בטאבו ויבצע פעולות הכרחיות נוספות עבור הלקוח.

משרד שלמה לוי עורכי דין ונוטריון – מתמחים בתחום המקרקעין ודואגים ללקוח לאורך כל תהליך העסקה

מכיוון שעסקת נדל"ן היא עסקה כה חשובה ומרכזית, חשוב שתקבלו שירות מעורך דין מקצועי ומיומן שמתמחה במקרקעין וסייע למגוון לקוחות לבצע עסקאות מוצלחות.

אנו – במשרד שלמה לוי עורכי דין ונוטריון, מנוסים בתחום המקרקעין ונוכל ללוות אתכם לאורך כל תהליך העסקה. 

משרדנו מתמחה בהסכמי מכר, הסכמי שיתוף, הסכמי קומבינציה, העברת זכויות בחברות משכנות, רשות מקרקעי ישראל ולשכת רישום המקרקעין, צווי מניעה, תביעות הצהרתיות, פרויקטים של התחדשות עירונית לרבות תמ"א 38, מיסוי מקרקעין ותחומים נוספים.

במסגרת שירותינו, נערוך את כל הבדיקות הנחוצות ונוודא שהעסקה שאתם מבצעים הוגנת ומוצלחת.

במידה שיש לכם שאלה או במידה שאתם מעוניינים לקבוע עימנו פגישת ייעוץ, אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר טלפוני או על ידי שליחת מייל או על ידי מילוי הפרטים שלכם בטופס ההתקשרות ונחזור אליכם בהקדם. משרדנו ממוקם בכתובת: רח’ ז’בוטינסקי 155 פינת בן גוריון 38 רמת גן, בית נח מנחמי (קומה 1 משרד 124).

נשמח לעמוד לשירותכם ולסייע לכם לבצע עסקת נדל"ן מוצלחת.

עוד יכול לעניין אתכם:

• עורך דין חוזה דירה
• עורך דין תביעות ביטוח
• ייפוי כח מתמשך
• עו"ד לרכישת דירה

הפוסט עורך דין מקרקעין בעסקאות נדל"ן הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

לאחר חיפושים רבים, מצאתם דירה אותה אתם מעוניינים לרכוש, הגעתם להבנה עם מוכר הדירה בעניין המחיר ומועד מסירת החזקה בדירה ואתם מעוניינים לצאת לדרך, להגיע לסיכום סופי ולחתום על חוזה לרכישת הדירה.

לצד השמחה הגדולה שמלווה את רגעי מציאת הדירה הנכונה עבורכם, חשוב להבין שהתהליך עוד לא הסתיים ושיש לחתום על הסכם מכר לרכישת הדירה. בשלב זה, בו אתם נמצאים לפני החתימה על החוזה, חשוב שתתייחסו למספר נושאים רלוונטיים חשובים. 

עורך דין חוזה דירה – ליווי משפטי מלא לאורך כל התהליך

עו״ד חוזה דירה הוא איש מקצוע שדאגה לענייני חוזים היא כל עיסוקו. עורך דין לחוזה דירה יוכל לייעץ לכם וללוות אתכם במהלך כל ביצוע העסקה, החל מסיום המו"מ, דרך חתימת הסכם הרכישה ועד לרישום הזכויות על שמכם בלשכת רישום המקרקעין. לכן כדאי להסתייע בעורך דין מתאים.

להלן מידע בסיסי ועצות מעשיות ע"מ להנחות אתכם בהתנהלות הקשורה בעסקת רכישת דירה.

יודגש כי המידע המובא להלן הנו בסיסי וראשוני ואינו מהוות תחליף לייעוץ מקיף ומקצועי בהתייחס למקרה הספציפי.

1. לפני החתימה על הסכם מכר – בדיקות חשובות שיש לבצע

לפני חתימה על הסכם מכר מחייב לרכישת הדירה יש לבחון נושאים שונים ולבצע את כל הבדיקות הדרושות ע"מ להבטיח כי אכן מצבה המשפטי, התכנוני והפיזי של הדירה הנו כפי שמוצג לכם. להלן נסקור את הבדיקות העיקריות אותן יש לבצע.

המלצתנו היא לבצע את הבדיקות הדרושות באמצעות עורך דין חוזה דירה מנוסה, המכיר את התחום לעומק וידאג לאינטרסים שלכם בתהליך רכישת הדירה.

מצבה המשפטי של הדירה

רכישת דירה כרוכה גם בהעברת הזכויות בה ולפיכך יש לבדוק את מצבה המשפטי ע"מ לוודא כי אכן ניתן להעביר את רישום הזכויות ע"ש הרוכש.

יש לוודא כי הזכויות אכן רשומות ע"ש מוכר הדירה וכי המוכר, המציג עצמו כבעלי הדירה, הוא אכן כזה וזאת ע"מ להמנע מרכישת דירה מנוכל המסמתך על מסמכים מזוייפים.

כמו כן, יש לבדוק באם חלים על זכויות במוכר בדירה הערות, משכנתאות, שעבודים או עיקולים שונים.

מצבה התכנוני של הדירה

לצורך בדיקת מצבה התכנוני של הדירה, יש לעיין בתיק הבניין ברשות המקומית הרלוונטית ולהשוות את התכנית למצב הדירה בפועל, ע"מ לוודא כי הדירה נבנתה עפ"י היתר בניה כדין. יש לוודא שלא קיימות חריגות בניה, שלא חלים צווי הריסה ושאין הליכים משפטיים המתנהלים כנגד בעלי הדירה.

במידת הצורך, ניתן להעזר בשמאי מקרקעין או אדריכל לצורך בדיקה זו.

מצבה הפיזי של הדירה

יש לבדוק את מצבה הפיזי של הדירה לרבות תקינות מערכותיה ומתקניה, כגון מערכות החשמל, האינסטלציה ומיזוג האויר וכן לבצע בדיקת ליקויים במבנה כגון סדקים ורטיבות.

במידת הצורך, ניתן להעזר במהנדס לצורך בדיקה זו.

2. בדיקת המיסוי הצפוי בגין רכישת הדירה

בעת רכישת דירה מחויב רוכש הדירה במס רכישה. יש להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום בדבר סכום מס הרכישה הצפוי בטרם החתימה על הסכם המכר וכן לבדוק את הזכאות לפטורים שונים והקלות אותם ניתן לקבל עפ"י החוק.

3. חתימת הסכם מכר

הסכם המכר חייב להכיל הוראות בדבר מחיר הדירה, אופן ביצוע תשלומי התמורה, הסרת המשכנתאות והשעבודים האחרים הרשומים עליה, סילוק כל החובות הרובצים על הדירה, סילוק כל החובות בגין התשלומים השוטפים החלים על הדירה, תשלומי המיסים החלים בגין עסקת הרכישה, מסירת החזקה בדירה והעברת רישום הזכויות בדירה.

מיד לאחר חתימת הסכם המכר יש לוודא רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין על זכויות המוכר לטובת הרוכש, ע"מ להגן על זכויות הרוכש מפני ביצוע עסקה נוגדת ומכירת הדירה לרוכש נוסף.

4. דיווח למיסוי מקרקעין

לאחר חתימת הסכם המכר יש להגיש דיווח, במועד שנקבע בחוק, בדבר ביצוע העסקה למשרדי מיסוי מקרקעין ולהסדיר את תשלומי המיסים החלים בגין עסקת הרכישה, ובהם מיסים החלים על המוכר ומיסים החלים על הקונה.

5. העברת הזכויות בדירה

מיד לאחר תשלום מלוא התמורה בגין הדירה וקבלת החזקה בה, יש לוודא קבלת אישורי המיסים בגין העסקה וכן אישור העיריה להעברת הזכויות לצורך השלמת רישום הזכויות בדירה ע"ש הרוכש. עוה"ד המלווה את ביצוע העסקה ידאג לרישום הזכויות.

עו״ד חוזה דירה: לסיכום

עסקת רכישת דירה הנה ללא ספק עסקה מורכבת ויקרה הדורשת ידע מקצועי רב.

מומלץ להעזר בשירותי עורך דין חוזה דירה שילווה את העסקה על כל שלביה, יבצע עבורכם את הבדיקות המשפטיות הדרושות וינחה אתכם לגבי ביצוע הבדיקות האחרות, ככל שידרשו, אם בעצמכם ואם באמצעות בעל מקצוע מתאים.

אנו עומדים לרשותכם בכל שאלה באמצעות פגישת ייעוץ אישית במשרדנו, טלפונית או באמצעות הדואר האלקטרוני וזאת ללא כל התחייבות מצידכם.

במידה שאתם מעוניינים לרכוש דירה, אתם מוזמנים לפנות אל משרדנו – שלמה לוי משרד עורכי דין ונוטריון. עורך דין לקניית דירה  מטעמנו ישמח לעמוד לשירותכם וללוות אתכם בתהליך רכישת הדירה ע"מ להבטיח את זכויותיכם.

אם התעניינתם בעו״ד חוזה דירה, אולי יעניין אתכם לקרוא גם על עצות לרוכשי דירה.

הפוסט עורך דין חוזה דירה הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

עצות למוכרי דירה בטרם ביצוע העסקה

עסקת מכירת דירה, הנה ללא ספק אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר אותן מבצע אדם במהלך חייו. לפיכך, יש לתת את תשומת הלב הראויה לכל הכרוך בעסקה כגון זו ולהתייעץ עם עורך דין העוסק בתחום, ע"מ להבטיח את זכויותיכם.

להלן מידע בסיסי ועצות מעשיות ע"מ להנחות אתכם בהתנהלות הקשורה בעסקת מכירת דירה או נכס מקרקעין אחר.

יודגש כי העצות המובאות להלן הנן בסיסיות וראשוניות ואינן מהוות תחליף לייעוץ מקיף ומקצועי בהתייחס למקרה הספציפי.

מומלץ להיעזר בשירותי עורך דין המתמחה בדיני מכירת דירה כך שילווה את העסקה על כל שלביה ויבטיח את זכויותיכם. אנו עומדים לרשותכם בכל שאלה באמצעות פגישת ייעוץ אישית במשרדנו, טלפונית או באמצעות הדואר האלקטרוני וזאת ללא כל התחייבות מצידכם.

אין לחתום על זיכרון דברים

עפ"י החוק, זיכרון דברים הנו בגדר הסכם מחייב לכל דבר ועניין, אשר בנסיבות מסוימות עלול להתפרש כהסכם מכר שלם ומוגמר ואף אם חסרים בו פרטים מסוימים, ניתן להשלימם בעזרת ראיות חיצוניות ו/או הוראות חוק משלימות, כך שיחשב כהסכם מכר לכל דבר ועניין ולכן מומלץ, בטרם ביצוע מכירת דירה שלא לחתום על זיכרון דברים.

לעיתים מתבררים למוכר, לאחר החתימה על זיכרון הדברים, פרטים הנוגעים לקונה הדירה, אשר בעטיים מעדיף המוכר שלא לבצע את העסקה, או מידע אודות המיסוי הצפוי בעקבות ביצוע העסקה המטיל את כדאיותה מבחינתו בספק.

במצב בו זכרון הדברים כבר נחתם, הרי שיקשה על המוכר, המבקש להתנתק ממנו, לבטלו ולעיתים הדבר יהיה כרוך בתשלום פיצוי מצידו לקונה, עפ"י תנאי זכרון הדברים.

הקונה, צד זכרון הדברים, יכול לרשום הערת אזהרה בהסתמך על זכרון הדברים, דבר העלול להקשות על ביטול העסקה מצידו של המוכר בהמשך.

לאחר שנחתם זכרון דברים הצדדים כבולים בו ולעיתים לא מושגת הסכמה לגבי תנאי ההסכם ואז, שוב, התנתקות ממנו עלולה להיות כרוכה בתשלום פיצוי.

עפ"י החוק, לאחר חתימה על זכרון דברים, ואף לאחר קבלת תשלום ע"ח התמורה, קיימת חובת הצהרה בדבר העסקה למשרדי מיסוי מקרקעין.

לאור כל האמור לעיל, מומלץ שלא לחתום על זיכרון דברים ולצורך סיכום עסקת מכירת דירה מול הקונה להסתפק בסיכום כללי של עיקרי העסקה כגון מחיר ומועד מסירת חזקה ולהותיר את מלאכת עריכת ההסכם בין הצדדים לעו"ד העוסק בתחום, לאחר שיבצע את כל הבדיקות הדרושות וידאג להבטיח את זכויותיכם כראוי.

באם בכל זאת מעוניינים הצדדים להבטיח את ההתקשרות ביניהם, ניתן לעשות כן בדרך זהירה ומבלי לקחת סיכונים מיותרים באופן של הפקדת סכום כסף בנאמנות בידי עו"ד ובעניין זה מומלץ להתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום.

בדיקת המיסוי הצפוי בגין ביצוע העסקה

חשוב במיוחד לבדוק מהם המיסים הצפויים לחול על הצדדים בעקבות ביצוע העסקה. עפ"י החוק, על עסקת מכירת דירה חלים מיסים שונים ובעיקר מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה העלולים להסתכם בעשרות אחוזים משווי העסקה כולה ולפיכך עשויים להשפיע על כדאיות ביצוע העסקה.

לכן יש להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום בדבר סכומי המיסים הצפויים בטרם החתימה על הסכם מכר וכן לבדוק את הזכאות לפטורים שונים אותם ניתן לקבל עפ"י החוק.

חתימת הסכם מכר

ע"מ להבטיח את זכויות המוכר, הסכם מכירת דירה חייב להכיל הוראות בדבר מחיר הדירה, תנאי התשלום, תשלום פיצוי במקרה של איחור בתשלום והפרת הסכם.

יש לוודא כי רישום הערת אזהרה לטובת הקונה יבוצע אך ורק לאחר קבלת תשלום ראשון, בשיעור של 10% לכל הפחות ע"ח מחיר הדירה.

על הקונה לחתום על ייפוי כח לצורך מחיקת הערת האזהרה במקרה של ביטול הסכם המכר עקב הפרת ההסכם מצידו.

ע"מ להימנע מויכוחים ומחלוקות מיותרות, מומלץ לציין בהסכם המכר מה כולל מחיר הדירה, כגון מזגנים, ארונות ועוד.

לאחר חתימת הסכם מכירת דירה יש להגיש דיווח, במועד שנקבע בחוק, בדבר ביצוע העסקה למשרדי מיסוי מקרקעין.

הלוואת משכנתא

כנהוג בארצנו בנוגע למכירת דירה, במידה והקונה מעוניין לשלם חלק מהתמורה באמצעות הלוואת משכנתא, יש לוודא קבלת תשלום הולם, בשיעור של 10%-30% ע"ח התמורה בטרם הסכמה לרישום הערה לטובת הבנק.

כמו כן יש להבטיח כי התשלום מהבנק למשכנתאות יועבר ישירות אליך, המוכר. במקרה של "גרירת" משכנתא ישנה של הקונה, אין להסכים לגרירת המשכנתא על הדירה הנמכרת אלא לאחר תשלום בגובה סכום המשכנתא הנגררת בתוספת 10% ממחיר הדירה.

שלב מסירת החזקה בדירה

יש לוודא כי מסירת החזקה בדירה תתבצע אך ורק לאחר תשלום מלוא התמורה עבור מכירת הדירה.

העצות המפורטות בנוגע למכירת דירה המובאות לעיל הנן בסיסיות וראשוניות והמידע המובא לעיל הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי מקיף ומקצועי בהתייחס למקרה הספציפי. לייעוץ מפורט למקרה הספציפי ניתן לפנות למשרדנו שלמה לוי משרד עורכי דין לפגישת ייעוץ אישית, ייעוץ טלפוני או באמצעות הדואר האלקטרוני וזאת ללא כל התחייבות מצידכם.

הפוסט עצות מעשיות למוכרי דירה הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

עצות וטיפים לרוכשי דירה

עסקת קניית דירה, הנה ללא ספק אחת העסקאות הגדולות והיקרות ביותר אותן מבצע אדם במהלך חייו.

בשונה מעסקת רכישת רכב, בעסקה של רכישת דירה יש לתת את תשומת הלב הראויה לכל הכרוך בעסקה כגון זו ולהתייעץ עם עורך דין לקניית דירה, העוסק בתחום בטרם תשקיעו את מיטב כספכם.

להלן מידע בסיסי ועצות מעשיות ע"מ להנחות אתכם בהתנהלות הקשורה בעסקת רכישת דירה או נכס מקרקעין אחר.

יודגש כי העצות המובאות להלן הנן בסיסיות וראשוניות ואינן מהוות תחליף לייעוץ מקיף ומקצועי בהתייחס למקרה הספציפי. מומלץ להיעזר בשירותי עורך דין לרכישת דירה המתמחה בדיני קניית דירה, שילווה את העסקה על כל שלביה, יבצע עבורכם את הבדיקות המשפטיות הדרושות וינחה אתכם לגבי ביצוע הבדיקות האחרות, ככל שידרשו, אם בעצמכם ואם באמצעות בעל מקצוע מתאים.

אנו, במשרד עורכי הדין של שלמה לוי, עומדים לרשותכם בכל שאלה באמצעות פגישת ייעוץ אישית במשרדנו, טלפונית או באמצעות הדואר האלקטרוני וזאת ללא כל התחייבות מצידכם.

אין לחתום על זכרון דברים 

עפ"י החוק, זכרון דברים הנו בגדר הסכם מחייב לכל דבר ועניין, אשר בנסיבות מסוימות עלול להתפרש כהסכם מכר (קראו גם על: עורך דין לחוזה דירה) שלם ומוגמר לכל דבר ועניין ואף אם חסרים בו פרטים מסוימים, ניתן להשלימם בעזרת ראיות חיצוניות ו/או הוראות חוק משלימות, כך שיחשב כהסכם מכר לכל דבר ועניין ולכן מומלץ שלא לחתום על זכרון דברים.

לעיתים מתבררים לרוכש, לאחר החתימה על זכרון הדברים, פרטים אודות מצבה המשפטי, התכנוני או הפיזי של הדירה או פרטים הנוגעים למוכר הדירה, אשר בעטיים מעדיף הרוכש שלא לבצע את עסקת הרכישה או שלא ניתן יהיה לבצע את העסקה כלל.

במצב בו זכרון הדברים כבר נחתם, הרי שיקשה על הרוכש, המבקש להתנתק ממנו, לבטלו ולעיתים הדבר יהיה כרוך בתשלום פיצוי מצידו למוכר, עפ"י תנאי זכרון הדברים. חשוב מאוד לקחת עורך דין לקניית דירה בזמן.

לאחר שנחתם זכרון דברים הצדדים כבולים בו ולעיתים לא מושגת הסכמה לגבי תנאי ההסכם ואז, שוב, התנתקות ממנו עלולה להיות כרוכה בתשלום פיצוי.

עפ"י החוק, לאחר חתימה על זכרון דברים, קיימת חובת הצהרה בדבר העסקה למשרדי מיסוי מקרקעין. לאור כל האמור לעיל, בעת קניית דירה מומלץ שלא לחתום על זכרון דברים ולצורך סיכום העסקה מול המוכר להסתפק בסיכום כללי של עיקרי העסקה כגון מחיר ומועד מסירת חזקה ולהותיר את מלאכת עריכת ההסכם בין הצדדים לעו"ד העוסק בתחום, לאחר שיבצע את כל הבדיקות הדרושות.

באם בכל זאת מעוניינים הצדדים להבטיח את ההתקשרות ביניהם ניתן לעשות כן בדרך זהירה ומבלי לקחת סיכונים מיותרים באופן של הפקדת סכום כסף בנאמנות בידי עו"ד לקניית דירה ובעניין זה מומלץ להתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום.

ביצוע בדיקות

טרם חתימה על הסכם קניית דירה, יש לבצע את כל הבדיקות הדרושות בעזרת עו"ד לרכישת דירה העוסק בתחום ובעלי מקצוע נוספים כגון אדריכל או שמאי מקרקעין מטעמכם ע"מ להבטיח כי אכן מצבה המשפטי, התכנוני והפיזי של הדירה הנו כפי שמוצג לכם. להלן נסקור את הבדיקות העיקריות אותן יש לבצע.

מצבה המשפטי של הדירה

קניית דירה כרוכה גם בהעברת הזכויות בה ולפיכך יש לבדוק את מצבה המשפטי ע"מ לוודא כי אכן ניתן להעבירן לרוכש. יש לוודא כי הזכויות אכן רשומות ע"ש מוכר הדירה וכן לבדוק באם חלים עליה הערות, משכנתאות, שעבודים או עיקולים שונים. זאת מבצע בשבילכם עורך דין לקניית דירה.

יש לעיין בנסח הרישום כאשר המדובר בדירה הרשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), או, במקרה של דירה שהזכויות בה טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ברישומי רשות מקרקעי ישראל ו/או החברה המשכנת ככל שקיימת וכן ברישומי רשם המשכונות.

במידה ועל הדירה רשומה משכנתא לטובת בנק ממנו קיבל המוכר הלוואה, יש לוודא הסרתה לפני החתימה על הסכם המכר, או לחילופין, באמצעות מנגנון מתאים תוך כדי ביצוע העסקה, ע"מ להבטיח העברת הזכויות לרוכש כשהן נקיות משעבודים, עיקולים או זכויות אחרות כלשהן של צד שלישי.

זהות המוכר

יש לוודא כי מוכר הדירה, המציג עצמו כבעליה, הוא אכן כזה וזאת ע"מ להימנע מקניית דירה מנוכל המנסה למכור אותה באמצעות מסמכים מזויפים. זאת כמובן מבצע בשבילכם עורך דין לרכישת דירה.

מצבה התכנוני של הדירה

יש לעיין בתיק הבניין ברשות המקומית הרלוונטית ולהשוות את התכנית למצב בפועל, ע"מ לוודא כי הדירה כולה, כפי שהיא נראית "בשטח" נבנתה עפ"י היתר כדין.

יש לוודא שלא קיימות חריגות בניה, שלא חלים צווי הריסה ושאין הליכים משפטיים המתנהלים כנגד הבעלים ו/או המחזיק בדירה. כמו כן מומלץ לבצע בדיקה לגבי יעוד השטחים הסמוכים לדירה, תכניות פיתוח ו/או תכניות בניין עיר חדשות החלות על האיזור בו מצויה הדירה והעשויות להשפיע עליה. במידת הצורך, ניתן להיעזר באדריכל ו/או שמאי מקרקעין לצורך בדיקה זו.

מצבה הפיזי של הדירה

לפני קניית דירה חשוב לבדוק את מצבה הפיזי של הדירה לרבות תקינות מערכותיה ומתקניה, כגון מערכות החשמל, האינסטלציה ומיזוג האוויר וכן לבצע בדיקת ליקויים במבנה כגון סדקים ורטיבות. במידת הצורך, ניתן להיעזר במהנדס לצורך בדיקה זו.

בדיקת המיסוי הצפוי בגין ביצוע העסקה

חשוב במיוחד לבדוק מהם המיסים הצפויים לחול על הצדדים בעקבות ביצוע העסקה. עפ"י החוק, על עסקת קניית דירה חלים מיסים שונים ובעיקר מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה העלולים להסתכם בעשרות אחוזים משווי העסקה כולה ולפיכך עשויים להשפיע על כדאיות ביצוע העסקה. לכן יש להתייעץ עם עו"ד לקניית דירה המתמחה בתחום בדבר סכומי המיסים הצפויים בטרם החתימה על הסכם מכר וכן לבדוק את הזכאות לפטורים שונים אותם ניתן לקבל עפ"י החוק.

חתימת הסכם מכר

הסכם המכר חייב להכיל הוראות בדבר מחיר הדירה, הסרת המשכנתאות והשעבודים האחרים החלים עליה, מסירת החזקה בה, העברת רישום הזכויות בה, הסדרת תשלומי החובות הרובצים עליה והמיסים החלים בגין עסקת המכירה. עו"ד לרכישת דירה יכין לכם הסכם מכר ראוי ומסודר.

מיד לאחר חתימת הסכם קניית דירה יש לוודא רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין ו/או הודעה למנהל מקרקעי ישראל ו/או לחברה המשכנת בדבר ביצוע העסקה ו/או רישום משכון ברשם המשכונות, וזאת ע"מ להגן על זכויות הרוכש מפני ביצוע עסקה נוגדת ומכירת הדירה לרוכש נוסף.

כמו כן, לאחר חתימת הסכם המכר יש להגיש דיווח, במועד שנקבע בחוק, בדבר ביצוע העסקה למשרדי מיסוי מקרקעין. ע"מ להימנע מויכוחים ומחלוקות מיותרות, מומלץ לציין בהסכם המכר מה כולל מחיר הדירה, כגון מזגנים, ארונות ועוד.

תשלומי חובות ומיסים

ע"י עורך דין רכישת דירה יש לוודא סילוק כל החובות הרובצים על הדירה, הן חובות עקב תשלומים שוטפים שונים החלים עליה והן תשלומי מיסים החלים עפ"י החוק על המוכר בעקבות עסקת קניית דירה.

יש לוודא סילוק החובות ע"י המוכר בטרם חתימת הסכם המכר או לחילופין באמצעות מנגנון הנקבע בהסכם לפיו סכום מסוים מתוך התמורה המשולמת למוכר עבור הדירה יועבר לו רק לאחר הצגת אישורים מתאימים בדבר תשלום החובות.

יודגש, כי לצורך ביצוע העברת זכויות יש להציג אישורים בדבר תשלומי המיסים החלים בגין העסקה כגון מס רכישה ומס שבח וכן אישור הרשות המקומית בדבר הסכמתה להעברת הזכויות. לפיכך, באם קיימים חובות שונים בגין הדירה או בגין עסקת המכירה, הרי שלא ניתן יהיה להעביר את הזכויות בה.

העברת הזכויות לאחר קניית דירה

מיד לאחר תשלום מלוא התמורה בגין הדירה וקבלת החזקה בה, יש לוודא השלמת רישום הזכויות בדירה ע"ש הרוכש. רוכשים רבים נוהגים להזניח את הטיפול בעניין השלמת הרישום משך שנים, דבר העלול להוות מכשול בעת הצורך במכירת הדירה.

עורך דין לרכישת דירה המתמחה בעסקאות דירה ילווה את ביצוע העסקה וידאג לרישום הזכויות.

העצות המפורטות לקניית דירה לעיל הנן בסיסיות וראשוניות והמידע המובא לעיל הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי מקיף ומקצועי בהתייחס למקרה הספציפי.

לייעוץ מפורט למקרה הספציפי ניתן לפנות למשרדנו לפגישת ייעוץ אישית, ייעוץ טלפוני או באמצעות הדואר האלקטרוני וזאת ללא כל התחייבות מצידכם.

הפוסט עורך דין לקניית דירה – עצות לרוכשי דירה הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.