בעלי נכסים ומשקיעי נדל"ן רבים נתקלים בקשיים בענייני ניהול הנכסים שבבעלותם. ניהול נכס ואחזקתו כולל עניינים רבים, הנוגעים בתחומים שונים ומגוונים, והטיפול בכל אלו מוטל על כתפי בעלי הנכס.

עיסוק בניהול נכס דורש מיומנות והבנה בתחומים שונים, ולעיתים בעלי הנכסים אינם פנויים לניהול נכסיהם או שאינם מתגוררים בארץ, ולכן עול הטיפול בנכסים עשוי להכביד במיוחד.

אנו מציעים שירות של ניהול נכסים עבור לקוחותינו, לרבות דירות, משרדים ונכסים מסחריים. בין לקוחותינו ניתן למנות תושבי חוץ המחזיקים בארץ נכסי נדל"ן להשקעה ומעוניינים בניהולם, וכן תושבי ישראל בעלי נכסי נדל"ן המעוניינים לחסוך מעצמם את הזמן והטרחה הכרוכים בניהולם ומעדיפים להעביר את הטיפול לניהול ע"י גורם מקצועי.

השירות כולל טיפול בכל ההיבטים הדרושים, החל מתחזוקת הנכס, טיפול בנושאים הכספיים וטיפול בנושאים המשפטיים. השימוש בשירות זה הוא יעיל במיוחד ומאפשר חסכון בזמן ומשאבים רבים.

 

תפקידו של מנהל נכסים

כמנהלי הנכסים אנו נחליף את הבעלים ונעסוק במקומו במגוון הנושאים הדורשים טיפול תוך שיתוף פעולה מלא עם בעל הנכס, בהתאם להנחיותיו ודרישותיו המיוחדות תוך מתן שירות מקצועי וגיבוי משפטי מלא.

שירות הטיפול בנכס מתחיל באיתור שוכרים מתאימים שישכרו את הנכס, תוך בדיקת טיבם של השוכרים, יכולתם הכלכלית ויכולתם לספק בטוחות מתאימות, ע"מ להבטיח עמידה בכלל החובות המוטלות עליהם. בחירת שוכרים טובים תקטין את הסיכויים לנזקים, הפסדים ועוגמת נפש בהמשך.

בהמשך, יפעל מנהל הנכסים לחתימת הסכם שכירות. למנהל הנכסים נסיון משפטי רב בדיני החוזים ומתפקידו לוודא שהסכם השכירות שייחתם הנו מקיף, ומגן היטב על זכויות בעל הנכס וכולל בטוחות מתאימות. הסכם שכירות מקיף ומקצועי יבטיח שמירה על זכויות בעלי הנכס, תוך המנעות ממחלוקות והבטחת מקסום התשואה המתקבלת מהנכס. בנוסף, יפעל מנהל הנכס מול הגופים השונים להעברת החשבונות השוטפים ע"ש השוכרים.

בתקופת השכירות יטפל מנהל הנכס בתחזוקה השוטפת של הנכס, בשמירה על תקינותו ובמתן מענה לפניות, לבקשות ולצרכים השונים מצד השוכרים.

מה כולל השירות של ניהול נכסים על ידי עורך דין?

שירות ניהול נכסים יכלול את המפורט להלן:

הכנת הנכס להשכרה, ביצוע תיקונים והתאמות שונות.

איתור שוכרים מתאימים לנכס, ניהול מו"מ עם שוכרים, חתימת הסכם שכירות וקבלת בטוחות מתאימות.

טיפול בהארכת הסכמי שכירות.

דיווח לעירייה, לתאגיד המים ולחברת החשמל לצורך העברת החיובים השוטפים ע"ש השוכר.

טיפול ומעקב בעניין שינוי מחזיקים בגופים השונים מעת לעת עפ"י הצורך.

טיפול בביטוח הנכס – ביטוח מבנה וצד שלישי.

טיפול בתשלומים שונים הקשורים בנכס.

ניהול חשבון נאמנות עבור הלקוח, גביית דמי השכירות והנפקת קבלות לשוכרים, מעקב אחרי הפקדת דמי השכירות, ביצוע תשלומים נדרשים עבור הנכס מחשבון הנאמנות והעברת כספים ללקוח (כולל לחו"ל), לפי הוראות הלקוח.

טיפול שוטף בתקלות, ליקויים ותיקונים שונים בנכס עפ"י הצורך באמצעות בעלי מקצוע.

טיפול מול רו"ח בעניין הגשת דו"ח שנתי ותשלום מס בגין דמי השכירות.

ייעוץ משפטי שוטף, משלוח מכתבי התראה לשוכרים, הגשת תביעת פינוי כנגד שוכרים, נקיטת הליכי גביה בהוצל"פ ומימוש ערבויות.

מסירת דיווחים שוטפים ללקוח לגבי הנכס, תחזוקתו, ההכנסות וההוצאות.

 

יתרונות משרדנו בניהול נכסים

למשרדנו נסיון עשיר של עשרות שנים במתן מענה מלא ושלם לבעלי נכסים המעוניינים בניהולם. משך השנים צברנו נסיון ממשי ומעשי בכל התחומים הקשורים בניהול נכסים וליווי משפטי שוטף בכל ההיבטים הרלוונטיים.

משרדנו עוסק בתחומי משפט שונים ולכן באפשרותנו להעניק יעוץ משפטי בכל עניין שוטף או מיוחד הנוגע לנכס ולהעניק את מגוון השירותים המשפטיים בהתאם לצרכיו המשתנים של כל לקוח.

למשרדנו נסיון משפטי עשיר בתחומי הנדל"ן, הנזיקין, תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין, ניהול נאמנויות, לרבות נסיון רב בייצוג בבתי המשפט בתחומים השונים.

נסיוננו בתחום מאפשר לנו לבחור עבורכם את השוכרים הנכונים, לדרוש את הבטחונות הנכונים, לדאוג לתחזוקה השוטפת של הנכס, לגבות את דמי השכירות ולנקוט עבורכם בפעולות הדרושות ע"מ להבטיח שתפיקו את המקסימום מהנכס שלכם.

 

לסיום

אם הנכם בעלי דירה, נכס מסחרי או כל נכס נדל"ן אחר ומעוניינים בשירות ניהול נכסים מקיף ומקצועי, אנו מזמינים אתכם לפנות למשרדנו. אנו נעניק לכם את השירות המקיף, המקצועי, היעיל והמתאים ביותר עבורכם. אנו נדאג לניהול ראוי ומקצועי של הנכסים בבעלותכם, נחסוך מכם את הטרחה הקשורה בניהולם, השכרתם והטיפול השוטף בהם, נדאג למקסם את התשואה מהנכסים שבבעלותכם ונאפשר לכם להנות מהם באופן מיטבי וללא דאגות.

במידת הצורך ולבקשתכם, נוכל לספק פרטי לקוחות ממליצים.

 

ראו גם: עורך דין לרכישת דירה