דירת מגורים בישראל היא נכס יקר ערך. במקרים רבים רוכש מי מבני הזוג דירה קודם לביסוסו של הקשר הזוגי או בסיוע של מימון חיצוני שרק הוא מקבל, למשל מהוריו או שיש לו חסכונות משלו.

נכון וראוי כי במקרה שכזה לא יחשוש אותו בן זוג מאיבוד זכויותיו כתוצאה מקשר נישואין או קשר זוגי אחר.

הכלי המשפטי המתאים להגנה על זכויות אלו הוא הסכם ממון על דירה הסכם זה מאפשר להגדיר את הדירה כרכוש השייך בלעדית לצד שרכש אותה לפני הנישואין. במקרה של פרידה, ניתן לקבוע כי לבן הזוג השני לא יהיו זכויות בדירה, או לחלופין, לקבוע מנגנון חלוקה יחסי.

ההסכם יכול גם להתייחס לתרחישים עתידיים, כגון החלפת הדירה או שימוש בה כמקור הכנסה (למשל, השכרה). במקרה של דירה שנרכשת במהלך הנישואין, ניתן לקבוע מראש מנגנון של זכויות בעלות יחסיות, בהתאם לאחוזי המימון של כל צד, כולל התחשבות בכספי מתנה או סיוע מהורים.

חשוב להדגיש כי כאשר הנכס משמש כדירת המגורים העיקרית של בני הזוג, יש להקפיד ביתר שאת על הגדרת הזכויות. זאת מכיוון שבתי המשפט ובתי הדין נוטים להתייחס לדירת מגורים באופן שונה מנכסים אחרים ועשויים להעניק זכויות גם לבן הזוג שלא תרם לרכישתה.

צוואה ככלי משלים להסכם ממון

הסכם ממון הוא כלי חשוב המסדיר את חלוקת הרכוש בין בני זוג במקרה של פרידה. אולם, חשוב להבין שהסכם זה אינו מספק מענה מלא לכל התרחישים האפשריים. לכן, מומלץ בחום לערוך גם צוואה לצד ההסכם.

סעיף 8 (א) לחוק הירושה קובע כי כל הסכם שמתייחס לירושתו של אדם דינו בטלות, מכאן נובע כי סעיף במסגרת הסכם הממון אשר מתייחס לאופן חלוקת ירושתו של בן הזוג, הנו סעיף שדינו בטלות, שכן הדרך היחידה לקבוע הסדר אשר מתייחס לחלוקת הירושה בעתיד הנה באמצעות צוואה בלבד.

מצב זה יוצר אתגר מעניין: מה קורה כאשר יש סתירה בין הוראות הסכם הממון לבין הוראות הצוואה? במקרים כאלה, הסוגיה עשויה להיות מורכבת ולדרוש פרשנות משפטית מעמיקה. לכן, אם אתם נתקלים בסיטואציה כזו, ההמלצה היא לפנות לעורך דין המתמחה בדיני משפחה וירושה. מומחה כזה יוכל לנתח את המקרה הספציפי שלכם, להתחשב בכל הנסיבות הרלוונטיות, ולהציע את הפתרון המשפטי המתאים ביותר.

בסופו של דבר, השילוב בין הסכם ממון לצוואה מספק מעטפת הגנה משפטית מקיפה, המכסה הן את תקופת החיים המשותפים והן את ההסדרים לאחר פטירה. תכנון משפטי מושכל, הכולל את שני המסמכים הללו, יכול למנוע סכסוכים עתידיים ולהבטיח שרצונותיכם יכובדו בכל מצב.

איך מאשרים הסכם ממון על דירת מגורים?

(אין הדבר אומר כי בית המשפט לא יתחשב בהסכם שלא אושר בכלל וראוי להתייעץ עם עו"ד בכל מקרה ומקרה).

עבור זוגות המעוניינים לחתום על הסכם ממון לפני נישואיהם, החוק מאפשר אישור ההסכם בפני נוטריון או רושם הנישואין. זוהי אפשרות נוחה ופשוטה יותר מאשר פנייה לבית המשפט.

לעומת זאת, המצב שונה עבור ידועים בציבור וזוגות חד-מיניים. במקרים אלה, אין חובה חוקית לאשר את הסכם הממון בפני גורם רשמי. חתימת שני הצדדים על ההסכם מספיקה כדי להעניק לו תוקף משפטי.

עם זאת, למרות שאין חובה חוקית, מומלץ מאוד לזוגות אלה לאשר את הסכם הממון בפני גורם משפטי מוסמך. זאת, כדי להבטיח את תקפותו של ההסכם ולמנוע בעיות עתידיות. אישור כזה יכול להתבצע בהתאם לכללים הכלליים של דיני החוזים, ויעניק להסכם משנה תוקף במקרה של מחלוקת עתידית.

מה דין הסכם ממון על דירת מגורים שלא אושר?

הגישה הפורמליסטית: בהיעדר אישור – אין תוקף.

הגישה הבלתי פורמליסטית: אף בהיעדר אישור – קיים תוקף מכוח דיני החוזים הכלליים, עיקרון תום הלב, ההשתק והמניעות.

אימות הסכם בין ידועים בציבור – האם זה אפשרי?

אין חובה לאמת / לאשר כלל הסכם בין ידועים בציבור.

אולם, ניתן בכל זאת לאשר ע"י נוטריון או בבית המשפט לענייני משפחה. אישורו של נוטריון, יהיה ראיה מספקת בהליך משפטי, ללא צורך בראיה נוספת.

הסכם ממון בין בני זוג העומדים בפני נישואין או בני זוג שנישאו ומעוניינים להסדיר את ענייניהם הממוניים, מומלץ לערוך בפני עורך דין המומחה בדיני משפחה כדי למנוע מחלוקת או אי בהירות בעתיד.

מומלץ גם כי יחד עם עוה"ד המתמחה בענייני משפחה יתייעצו הצדדים אף עם עו"ד מתחום הנדל"ן כי יתכנו השלכות מיסוייות כאלו ואחרות וכדאי לאסוף מידע בטרם חתימה כדי שההסכם יהיה נכון בראי דיני המשפחה והנדל"ן.

הסכם ממון על דירה – לסיכומו של דבר,

במידה ואתם מעוניינים בעריכת הסכם ממון על דירה, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו – שלמה לוי משרד עורכי דין ונוטריון. משרדנו מתמחה בדיני משפחה ובדיני מקרקעין, וניסיוננו רב השנים מאפשר לנו להעניק ללקוחותינו שירות מקצועי ויעיל.

הנכם מוזמנים לפנות אלינו עוד היום אל שלמה לוי משרד עורכי דין באמצעות הטלפון, על ידי שליחת דואר אלקטרוני או על ידי מילוי הפרטים שלכם בטופס ההתקשרות, ואנו נחזור אליכם בהקדם – פגישת יעוץ ראשונה במשרדנו ללא תשלום וללא התחייבות.