עפ"י החוק קיימים מספר מסלולי מיסוי לגבי הכנסות של יחיד משכר דירה למגורים:

מסלול פטור ממס

הכנסות יחיד מהשכרת דירות מגורים בישראל עד לסכום של 5,471 ₪ לחודש נכון לשנת 2023 פטורות ממס בכפוף למספר תנאים: הדירה משמשת למגורים לפי טיבה, הדירה אינה מלאי עסקי, הדירה מושכרת לשוכר (או גוף שנקבע בחוק) המשתמש בה למגורים בלבד.

מסלול חבות במס בשיעור של 10%

יחיד שהכנסתו מהשכרת דירות המשמשות למגורים בישראל יכול לבחור במסלול של חיוב במס מופחת בשיעור של 10% מהכנסות דמי השכירות.

במסלול זה לא ניתן לנכות הוצאות הכרוכות בייצור ההכנסה לרבות פחת ו/או כל הוצאה אחרת.

בהתאם להוראות סעיף 122א 1 לפקודת מס הכנסה בחירה במסלול זה מותנית בתשלום המס בתוך 30 יום מתום שנת המס.

יצוין כי מסלול הפטור ומסלול החיוב במס בשיעור 10% מיועדים אך ורק למקרים בהם ההכנסות מדמי שכירות אינן מגיעות לכדי הכנסות מ"עסק".

עוד יצוין כי החל משנת 2023 יחיד שהנו בעל דירה יחידה המשכיר אותה למגורים, ובמקביל שוכר דירה אחרת, ואינו זכאי לפטור, רשאי להפחית לצרכי מס את סכום דמי השכירות אותם הוא משלם כשוכר, עד לתקרה של 7,500 ₪ מסכום דמי השכירות אותם הוא מקבל כמשכיר, ולשלם מס בשיעור 10% על הפרש דמי השכירות בלבד ולא על מלוא דמי השכירות אותם הוא מקבל, כפי שהיה בעבר.

מסלול חיוב במס רגיל

במסלול זה דמי השכירות יחשבו כחלק מההכנסה החייבת ויחויבו במס עפ"י שיעור המס השולי של הנישום.

במסלול זה ניתן לנכות הוצאות שוטפות שהיו כרוכות בהפקת ההכנסה מדמי השכירות כגון הוצאות אחזקה, תיקונים, תיווך, מימון ופחת. לעניין הוצאות מימון – המדובר בעלויות כגון ריבית, עמלות וכו'.

מסלול "פטור חלקי"

כאשר ההכנסה מדמי שכירות עולה על התקרה (5,471 ₪ נכון לשנת 2023) אך נמוכה מכפל התקרה (10,942 ₪), ניתן לשלב בין המסלולים כך שחלק מהכנסות דמי השכירות יהיה פטור ממס וחלקו חייב במס שולי, אך מהחלק החייב ניתן יהיה לנכות חלק יחסי מההוצאות. במקרים מסוימים, יתכן שבחירה במסלול זה תהיה חייבת פחות מס מאשר בחירה במסלול חיוב 10% מכלל ההכנסות.

באיזה מסלול כדאי לבחור?

באופן כללי – מסלול החיוב במס בשיעור של 10% הוא המסלול הכדאי יותר. כאמור, במסלול זה משלמים 10% בלבד על המחזור, אך מסלול זה כבר מגלם בתוכו את כל ההוצאות ואין אפשרות לנכות הוצאות.

יחד עם זאת, לא תמיד זהו המסלול הכדאי וראוי שכל בעל דירה שיש לו הכנסות מדמי שכירות למגורים יבחן את המסלול המתאים לו, עפ"י עובדות המקרה והנתונים הרלוונטיים.

על מנת לדווח על הכנסות מדמי שכירות למגורים בצורה מקצועית, נכונה ומשתלמת, אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לקבלת ייעוץ. עו"ד יעקב לוי מתמחה בתחום המקרקעין ויעניק לכם את הליווי המקצועי, המקיף והמתאים עבורכם הן בנושא הדיווח על ההכנסות מדמי השכירות והן בכל הנוגע להשכרת נכסים וניהולם.

הנכם מוזמנים לפנות עוד היום אל שלמה לוי – משרד עורכי דין ונוטריון , עורך דין לניהול נכסים, באמצעות הטלפון, על ידי שליחת דואר אלקטרוני או על ידי מילוי הפרטים שלכם בטופס ההתקשרות, ואנו נחזור אליכם בהקדם – פגישת יעוץ ראשונה במשרדנו ללא תשלום וללא התחייבות.

הפוסט מס הכנסה על הכנסות מדמי שכירות הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

לפיכך, נושא מיסוי המקרקעין מהווה חלק בלתי נפרד מכל עסקת נדל"ן, מהווה חלק משיקוליהם של כל מוכר וקונה בביצוע עסקה ואף עשוי להשפיע על כדאיות העסקה.

תכנון מס מקדים ונכון של עסקת מכר נדל"ן יכול לחסוך מיסים, ולעומת זאת העדר תכנון עלול לגרום למצב של "תאונת מס" בו צד לעסקת מכר מופתע כאשר הוא נדרש לשלם מיסים בסכומים אותם לא לקח בחשבון כחלק מעלויות העסקה.

במאמר זה נביא בפניכם מידע בדבר סוגי המיסים השונים ובעיקר נבהיר את החשיבות שבקבלת ייעוץ ע"י עו"ד מומחה במיסוי מקרקעין בטרם ביצוע כל עסקת נדל"ן. 

תחום מיסוי המקרקעין בישראל הנו תחום מורכב ודינמי, חוקי המס משתנים מעת לעת ועמם גם שיעור המס והאפשרויות לקבלת פטורים ו/או הטבות שונות.

משך שנים רבות מאז חוקק חוק מיסוי המקרקעין בשנת 1963, עבר החוק שינויים, התאמות וגלגולים רבים, בהתאם למדיניות ולמציאות הכלכלית בישראל. 

קיימים מספר סוגים של תשלומי מס, ובהתאם להם מספר סוגים של פטורים או אפשרויות להקטנת חבות המס. 

החוק במדינת ישראל מחייב כל מוכר או רוכש נכס מקרקעין, בדיווח לרשויות המס ובתשלום מיסים בהתאם.

מיסי המקרקעין מורכבים מ- 2 סוגי מיסים עיקריים: מס שבח המוטל על מוכר מקרקעין ומס רכישה המוטל על רוכש מקרקעין.

חשוב לציין כי ללא תשלום המיסים הנדרשים בכל עסקת מקרקעין, לא ניתן לסיים עסקת מקרקעין ולרשום בטאבו את העברת הזכויות.

להלן נסקור בקצרה את המיסים החלים בכל עסקת מקרקעין ואת הדרכים להפחית אותם.

קצת על מס רכישה

מס רכישה הוא מס המוטל על כל הרוכש נכס מקרקעין, בין אם המדובר בקרקע, בין אם המדובר בנכס המיועד למגורים ובין אם המדובר בנכס לשימוש מסחרי. גובה המס משתנה לפי סוג הנכס ולפי סכום הרכישה. 

למשל, בנכסים מסחריים גובה מס הרכישה יהיה 6% מסכום הרכישה. לעומת זאת, בנכסים המיועדים למגורים, שיעור המס הנדרש הנו מדורג ותלוי בשווי הרכישה.

יחד עם זאת, חשוב לדעת כי החוק קובע מספר מקרים בהם יינתנו פטורים או הקלות מתשלום מס הרכישה.

לדוגמא, כאשר המדובר ברכישת דירה שהיא דירתו היחידה של הקונה, יהיה המס נמוך משמעותית ולעיתים אף יינתן פטור מוחלט מתשלום המס.

שיעור מס הרכישה נקבע בהתאם למדרגות המס המתעדכנות מדי שנה עפ"י שיעור עליית המדד.

כך, למשל, דירה ראשונה או דירה הנרכשת כתחליף לדירתו היחידה של הרוכש ועלותה פחותה מ- 1,747,865 ₪ (נכון לשנת 2021) תהיה פטורה ממס רכישה.

רכישת דירה שעלותה גבוהה מהסכום הנ"ל תמוסה בשיעור של 3.5% בגין חלק השווי הגבוהה מהסכום הנ"ל ובשיעור של 5% בגין חלק השווי הגבוה מסך של 2,073,190 ₪ (נכון ליום 16/1/2021).

רכישת דירה שאיננה דירה יחידה מבחינת הרוכש, תמוסה במס רכישה בהתאם למדרגות מס שונות, הנעות בין 5% לבין 10%.

קיימות הטבות מס שונות, הבאות בצורת פטור מלא או הנחה חלקית ונקבעות עפ"י נתונים אישיים של הרוכש, כגון: עולה חדש, נכה ועוד.

הקלה במס הרכישה ניתן לקבל במקרים מסוימים בעת ביצוע העברה ללא תמורה בין קרובים.

כאמור, ע"מ ליהנות מהטבות מס אפשריות ולקבל את תנאי המס הטובים ביותר, מומלץ להיוועץ בטרם ביצוע עסקת רכישת נדל"ן בעורך דין מומחה למיסוי מקרקעין שיידע לייעץ לכם בדבר קבלת ההטבות, ההקלות וההנחות השונות.

קצת על מס שבח

מס שבח הוא מס המוטל על מוכר נכס מקרקעין, בין אם המדובר בקרקע, בין אם המדובר בנכס המיועד למגורים ובין אם המדובר בנכס לשימוש מסחרי, כאשר המוכר מרוויח הון בשל מכירת הנכס.

שיעור מס השבח כיום הוא 25% על הרווח. לדוגמא, אם אדם קנה דירה במיליון ש"ח ומכר אותה לאחר מס' שנים במיליון וחצי ₪ ולמעשה הרוויח הון של חצי מיליון ₪, יחויב במס שבח בשיעור של 25% מחצי מיליון ש"ח, שהם 125,000 ₪.

הדוגמא הנ"ל הנה דוגמא פשוטה ובסיסית, אולם חישוב גובה המס בפועל – לרוב מסובך, מורכב מגורמים ונתונים רבים ומבוסס על שינויים שחלו בחוק במשך השנים וגובה המס שנקבע עפ"י החוק בתקופות השונות מאז רכישת הנכס ועד מכירתו.

בחישוב גובה המס יש להביא בחשבון את הוצאות הרכישה, את ההוצאות המותרות בניכוי שהוצאו לאחר הרכישה ועד המכירה והכל תוך התאמה למדד המחירים לצרכן.

לפיכך, לצורך חישוב המס דרושה מומחיות והיכרות מעמיקה עם הוראות החוק.

קיימים פטורים גם עבור מס זה, הנפוץ שבהם – במצב בו המדובר בדירה יחידה של המוכר, בכפוף לתקרה מסוימת של סכום המכירה, אך להטבה זו יש מס' חריגים וסייגים.

פטור נוסף הנו פטור הניתן במקרים מסוימים בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה או במקרים מסוימים בעת ביצוע העברה ללא תמורה בין קרובים.

יצוין כי מעבר לשני סוגי המיסים העיקריים הנ"ל – מס שבח ומס רכישה, קיים סוג נוסף של מס מקרקעין אשר נקרא "היטל השבחה".

היטל השבחה מוטל ע"י הרשות המקומית על מוכר נכס מקרקעין אשר הנכס שבבעלותו השביח (עלה) עקב אישור תכנית בניה ע"י הרשות המקומית שבשטח שיפוטה נמצא הנכס, כגון תכנית המקנה זכויות לתוספת בנייה אשר מעלה את ערך הנכס.

החשיבות בפנייה לעורך דין מיסוי מקרקעין – תכנון מס נכון

כאמור, שיקולי המס בעת ביצוע עסקת מקרקעין הם משמעותיים ביותר ועשויים להשפיע על כדאיות העסקה.

חוק מיסוי מקרקעין הנו חוק מורכב ומסועף, בו חלים שינויים לעיתים תכופות, אשר דורש היכרות רבה עם כלל פרטי החוק והאפשרויות העומדות לפני מבצע עסקה במקרקעין, רוכש או מוכר, ע"מ שיידרש לשלם בעקבותיה כמה שפחות מס.

הוראות החוק הסבוכות בנושא מיסוי מקרקעין עלולות להוביל לטעויות בתכנוני מס ותחשיבים שגויים, העלולים להסב נזקים כספיים כבדים לרוכש או מוכר זכויות במקרקעין.

לעומת זאת, תכנון מס נכון ויצירתי במסגרת הוראות החוק בעת ביצוע עסקת מקרקעין, הלוקח בחשבון את כל הוראות החוק, את פסיקת בתי המשפט ואת הוראות הביצוע של משרדי מיסוי מקרקעין, עשוי לחסוך כסף רב.

עפ"י החוק, יש למסור דיווח לרשויות המס אודות עסקת הרכישה תוך 30 יום ולשלם את מס הרכישה לרשויות המס לא יאוחר מ- 60 יום לאחר חתימת ההסכם על העסקה. איחור במועד הגשת ההצהרה עשוי לגרור חיוב בקנס. 

בעת הגשת דיווח על מכירת נכס שאינו פטור ממס שבח, יש לערוך שומה עצמית, שהיא למעשה תחשיב המס מטעם המוכר, אליה יש לצרף קבלות בגין הוצאות שהוצאו במשך השנים לצורך השבחת הנכס.

עורך דין הבקיא בתחום מיסוי המקרקעין יגיש עבורכם דיווח לרשויות המס בצורה נכונה ומקצועית, דבר שיחסוך לכם עלויות ועוגמת נפש מיותרת.

בעת ביצוע תכנון מס נכון לקראת מכירת נכס, יש לקחת בחשבון את כל פרטי הדירה, בעלי הזכויות בה וחלקיהם היחסיים, ההיסטוריה של הנכס הנמכר, כיצד הגיעו הזכויות לידי המוכר, (האם למשל קיבל אותן בירושה או במתנה), פרטי עסקאות אחרות שביצעו המוכר ובני משפחתו בשנים האחרונות ועוד. 

בעת בקשת פטור ממס שבח, יש לשקול לפי איזה סעיף בחוק לבקש את הפטור, תוך תכנון אפשרויות ניצול פטור בהמשך, ככל שיש כוונה למכור דירה נוספת ועוד שיקולים כגון אלה.

בעת ביצוע תכנון מס נכון לקראת רכישת נכס, יש לקחת בחשבון את כל פרטי הדירה הנרכשת, אלו נכסי מקרקעין נוספים יש בבעלות הרוכש ובני משפחתו הקרובים ומהן תוכניותיו העתידיות לגביהם.

בדיקה מקצועית של נתונים אלה תאפשר תכנון נכון והימנעות מ"תאונות מס" ועוגמת נפש מרובה.

העברה ללא תמורה של נכס נדל"ן

החוק מאפשר העברה ללא תמורה של נכס מקרקעין בין יחיד לקרובו תוך קבלת פטור מתשלום מס שבח מצד נותן המתנה וחיוב במס רכישה בשיעור של 1/3 בלבד מהמס החוקי החל על מקבל המתנה.

לעניין זה יצוין כי העברה ללא תמורה בין אחים מוגבלת כיום לנכסים שהתקבלו בירושה או במתנה מהורי האחים.

עוד יצוין בהקשר זה, כי בעת מכירת דירה שהתקבלה במתנה, יש להמתין "תקופת צינון" לפני שניתן יהיה למכור את אותה דירה בפטור ממס שבח אף אם מדובר בדירתו היחידה של המוכר.

פטור ממס בעת מכירת דירת ירושה

בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה, קיימת אפשרות לקבלת פטור מיוחד ממס שבח, בכפוף לקיומם של מספר תנאים מצטברים, כך שלעיתים בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה, ניתן לקבל פטור מבלי "לשרוף" את הזכות לפטור אחר.

עורך דין הבקיא בדיני מיסוי מקרקעין יציג בפניכם את התמונה המלאה בטרם ביצוע עסקת מקרקעין ויבצע עבורכם תכנון מס נכון תוך הצגת חלופות ופתרונות יצירתיים להפחתת חבות המס. 

פנה לעורך דין מומחה למיסוי מקרקעין

שוק הנדל"ן הישראלי מהווה נתח מרכזי בכלכלה הישראלית והוא מגלגל בכל שנה סכומי כסף אדירים.

מכיוון שמדובר בעסקאות בעלויות גבוהות, מטבע הדברים, תכנון נכון של עסקת מכר תוך מיצוי הזכויות וההטבות האפשריות הם משמעותיים במיוחד, יכולים לחסוך כסף רב ואף להשפיע על כדאיות העסקה.

לפיכך, ע"מ לבצע עסקאות יעילות ורווחיות, יש להכיר לעומק את הוראות החוק והאפשרויות השונות לניצול פטורים, הקלות והטבות שונות ע"מ למצוא את הדרך הנכונה והכלכלית ביותר, כך שמצד אחד יעמדו הצדדים בכל הדרישות והחובות החוקיות ומצד שני יינתנו להם כל ההטבות המגיעות להם ביחס לעסקה. 

על מנת לבצע רכישה או מכירה של נכס מקרקעין בצורה מקצועית, נכונה ומשתלמת, אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לקבלת ייעוץ במיסוי מקרקעין. 

שלמה לוי משרד עורכי דין מתמחים במיסוי מקרקעין ויעניקו לכם את הליווי המקצועי, המקיף והמתאים עבורכם תוך חשיבה מקורית ויצירתית על מנת שהעסקה תתבצע ותושלם באופן המקצועי, הראוי והמשתלם ביותר.

הפוסט עורך דין מיסוי מקרקעין – יעוץ במיסוי מקרקעין בעת ביצוע עסקת רכישה או מכירה של נכסי נדל"ן הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.

מס רכישה הינו מס המשולם בעת רכישת דירת מגורים ו/או זכות במקרקעין. מס רכישה משולם לרשויות המס על פי התשלום שמשולם בעת רכישת הנכס.

בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (פטור ממס רכישה) התשל"ה 1974 נקבעו פטורים והקלות במס רכישה.

לפי סעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") גובה מדרגות מס הרכישה מתעדכן אחת לשנה בהתאם לשיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות דיירים.

ברכישת דירה ראשונה קיימת הטבה משמעותית במובן זה שלא ישולם כלל מס רכישה עבור דירה יחידה עד לשווי מסוים.

החל מיום 19.01.2020 לא ישולם מס רכישה על דירה יחידה ששוויה עד 1,744,505 ₪ או על דירה שניה כדירה חלופית לדירה היחידה.

להלן מדרגות מס רכישה ברכישת דירת מגורים יחידה:

• על חלק השווי שעד 1,744,505 ₪: לא ישולם מס רכישה.
• על החלק השווי שבין 1,744,505 ₪ – 2,069,205 ₪ – 3.5%
• על חלק השווי שבין 2,069,205 ₪ – 5,338,290 ₪– 5%
• על חלק השווי שבין 5,338,290 ₪ – 17,794,305 ₪ – 8%
• על חלק השווי שמעל 17,794,305 ₪ – 10%

בהתאם לתיקון מס' 95 לחוק בוצעו שינויים במדרגות מס הרכישה החלות ברכישת דירת מגורים שאינה דירתו היחידה של רוכש הדירה. התיקון נכנס לתוקף בתאריך 29.07.2020. מס הרכישה לבעלי דירה נוספת ירד ל-5% במקרים מסוימים במקום 8%.

לפיכך, ברכישת דירת מגורים שאינה דירתו היחידה של הרוכש וכן ברכישת דירת מגורים בידי תושב חוץ יחולו מדרגות מס הרכישה המעודכנות לדירת מגורים שאינה דירה יחידה.

להלן מדרגות מס רכישה ברכישת דירת מגורים שאינה יחידה:

• על החלק השווי שעד 1,292,280 ₪ – 5%.
• על החלק השווי שבין 1,292,280 ₪ ועד 3,876,835 ₪ – 6%.
• על החלק השווי שבין 3,876,835 ₪ ועד 5,338,290 ₪ – 7%.
• על החלק השווי שבין 5,338,290 ₪ – 17,794,305 ₪ – 8%.
• על חלק השווי העולה על 17,794,305 ₪ – 10%.

במקרה של רכישת דירה כדירה חלופית לדירה הראשונה, כאשר הדירה השניה טרם נמכרה, יוכל רוכש הדירה להנות משיעורי המס לדירה ראשונה בתנאי שימכור את דירתו הראשונה תוך ‎24 חודשים ממועד הרכישה או, במידה והדירה נרכשה מקבלן, תוך 12 חודשים ממועד סיום הבניה (טופס 4).

צרו קשר עם עורך דין לרכישת דירה

לעומת זאת, כאשר רוכשים זכות במקרקעין (מגרש, חנות, מחסן, נכס מסחרי וכו') מס הרכישה יהיה בשיעור של 6%. הסייג הינו ברכישת קרקע שקיימת לגביה תכנית לבניה של דירה אחת לפחות למגורים וכאשר בפועל הוצא היתר בניה לבניית דירת מגורים אחת לפחות בתוך שנתיים ממועד הרכישה אזי מס הרכישה יתוקן לפי שיעור של 5%.

לפיכך, בנכס שאינו דירת מגורים, מס הרכישה כשיעור מס קבוע למלוא שווי הרכישה ואילו בדירות מגורים, מס הרכישה הוא מס מדורג.

מס רכישה לנכה:

תקנה 11 לתקנות מס רכישה, תשל"ה-1974 (להלן: "התקנה") עוסקת במתן הקלה לנכה, עיוור, נפגע פעולות איבה ובן משפחה של חייל שנספה במערכה (להלן: "הנכה"), אשר רוכש דירה לצורכי מגוריו. ההקלה שבתקנה מוגבלת לפעמיים בחייו של הנכה ומחייבת כי הנכה יתגורר בדירה אשר בגינה הוא מקבל את ההטבה.

שיעור ההטבה ברכישת דירה יחידה בידי נכה ששוויה עד 2,500,000 ₪: 

על החלק השווי שעד 1,744,505 ₪ לא ישולם מס רכישה. 

על החלק הנותר מ- 1,744,505 ₪ ועד לסכום של 2,500,000 ₪ ישולם מס רכישה בשיעור של 0.5%.

ברכישת דירת מגורים שאינה דירה יחידה או ברכישת דירת מגורים אשר שוויה עולה על 2,500,000 ₪ ישולם מס רכישה בשיעור 0.5% על כל הסכום.

תקנה 11(ב) קובעת שאם אחד מבני הזוג נכה רוכשים זכות במקרקעין לצורך מגוריהם, אזי יהנה כל התא המשפחתי מההטבה. על כן, בן הזוג אשר אינו נכה יהנה גם מן ההטבה במס הרכישה. יש לשים לב כי ההטבה ניתנת גם לידועים בציבור וגם לבני הזוג אשר רכשו זכות במקרקעין בשנה שקדמה לנישואיהם. 

תקנה 11(ד) קובעת שאם זכות במקרקעין נרכשת ע"י הנכה וניתן לבנות יותר מדירת מגורים אחת על אותה חלקה יש לבצע פיצול של שווי הרכישה כך שרק בגין החלק שמתייחס לדירת מגורים אחת ייהנה הרוכש הנכה מההקלה לפי התקנה, ואילו על היתרה ימוסה הרוכש הנכה במס רכישה לפי שיעור הרגיל.

אם ברצונכם לקבל ייעוץ בעניין הנחה במס רכישה לנכה או פטור ממס רכישה לנכה או לבדוק את זכאותכם לקבלת ההטבה, פנו למשרדנו עוד היום.

מס רכישה לעולה חדש:

תקנה 12 לתקנות עוסקת במתן הקלה לעולה במס הרכישה, ההקלה תינתן פעם אחת לצורך רכישת דירת מגורים למגורי העולה ופעם אחת לצורך רכישת בית עסק שישמש לעסקו.

שיעור מס הרכישה לעולים החל מה- 15.01.2020 ועד ל- 15.01.2021 הינו:

• על החלק השווי של הנכס שעד 1,838,615 ₪ – 0.5%.
• על החלק השווי של הנכס שמעל 1,838,615 ₪ – 5%.

מאחר ומס הרכישה על רכישת דירת מגורים יחידה הנו בשיעור של 0% עד לסכום של 1,744,505 ₪, הרי שכאשר עולה רוכש דירת מגורים יחידה ההטבה שניתנת לו עפ"י תקנה 12 אינה כדאית לו ויש להשתמש בפטור לדירת מגורים יחידה לפי מדרגות מס רגילות.

המחוקק יצר מצב שבו על העולה לבחור האם להשתמש בפטור עפ"י תקנה 12 או לשלם מס רכישה לפי מדרגות מס הרכישה הרגילות לדירת מגורים יחידה.

התוצאה היא שההקלה שבתקנה 12 נותרה כדאית רק לעולה שהוא כבר בעלים של דירת מגורים בישראל וברצונו לרכוש דירה נוספת או לעולה אשר בכוונתו לרכוש שתי דירות מגורים בישראל, שאז על רכישת הדירה הראשונה ישלם מס רכישה לפי מדרגות מס רכישה לדירת מגורים יחידה, ועל הדירה השניה ישלם מס רכישה בשיעור 0.5% על החלק השווי של הנכס שעד 1,838,615 ₪.

תקנה 12(ג) קובעת שאם אחד מבני הזוג עולה אזי הזכאות להטבה תהיה לשניהם, בנוסף ההטבה ניתנת ליחידים שרכשו במשותף זכות במקרקעין ואחד מהם עולה ובלבד שנישאו בתוך 12 חודשים.

תקנה 12(ד) קובעת כי ההטבה תינתן פעם אחת לגבי דירת מגורים או קרקע שתשמש להקמת דירת מגורים ופעם נוספת בגין בית עסק או קרקע פנויה שתשמש להקמת עסק.

אם ברצונכם לקבל ייעוץ בעניין הנחה במס רכישה לעולה חדש או פטור ממס רכישה לעולה חדש או לבדוק את זכאותכם לקבלת ההטבה, פנו למשרדנו עוד היום.

שירותי עורך דין מס רכישה

לצורך בדיקת זכאותכם לפטורים והקלות שונות במס רכישה, מומלץ להעזר בשירותי עורך דין מס רכישה העוסק בתחום שייעץ לכם בעניין זכאותכם לפטור ו/או ההקלה המתאימה.

הנכם מוזמנים לפנות אלינו עוד היום באמצעות הטלפון, על ידי שליחת דואר אלקטרוני או על ידי מילוי הפרטים שלכם בטופס ההתקשרות, ועורך דין מס רכישה ממשרדנו יחזור אליכם בהקדם – פגישת יעוץ ראשונה במשרדנו ללא תשלום וללא התחייבות.

הפוסט מס רכישה, פטורים והקלות – עורך דין מס רכישה הופיע לראשונה ב-שלמה לוי.